中国房市违约的“幸存者”！万达王健林亲赴谈判 “若IPO失败将寻求推迟还款”lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国亿万富翁、万达集团创始人王健林在这一波房地产债务违约的浪潮中，成功幸存下来并保住声誉，避免了整个行业被卷走。外媒称，他如今亲自处理银行和投资者的谈判，试图挽救旗下400亿美元的商业帝国。他表示，若珠海万达的商场首次公开募股(IPO)失败，将会寻求推迟还款。

《彭博社》引述知情人士透露，王健林对自己的财务状况有足够的信心，可以向一位想以7亿元人民币，约合9800万美元价格出售购物中心资产组合的中国大亨提供帮助。知情人士说，现年68岁的他计划将这些商场并入他的商业管理部门，为IPO做准备。

(来源:Bloomberg)

现在，万达集团的IPO充满疑问，王健林正努力挽救这家拥有35年历史的购物、娱乐和酒店帝国，他曾希望万达能对标美国的迪士尼乐园。

知情人士表示，王健林一直在与监管机构和战略投资者就对其企业集团的潜在支持进行谈判，而他的副手则在全国各地推动银行、信托公司和供应商的数十亿债务延期。

王健林的财富已从巅峰时期的400亿美元，快速缩水至66亿美元，他要求其高管每周更新再融资工作和运营指标，与之前每月相比较，且暂停所有新举措。从文章所指出的内容，以及此前传出的消息可以看出，王健林正处于背水一战的局面。

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知情人士补充说，尽管万达集团此前对中国一些最大的银行敞开大门，但万达高管现在正在向规模较小的银行寻求新的信贷额度。在集团层面，该公司仍有约400亿元现金，足以偿还其短期债务，但如果珠海万达商业管理集团有限公司今年未能IPO上市，将难以向投资者支付潜在款项。

王健林的危机凸显出席卷中国房地产行业的问题的规模，中国采取的去杠杆化运动，以及多年的新冠疫情封锁，导致房地产行业陷入困境。随着该行业快速反弹的希望破灭，即使是像王健林这样曾经准备好度过动荡的参与者，也在竞相提振债权人和其他交易对手的信心。

“在过去的10年里，房地产公司扩张太快，负债太多，”经纪公司Wealthy Securities Ltd.的董事总经理Louis Tse解释说。“过去的好日子一去不复返了，尤其是对中国房地产亿万富翁来说。”

在4月份的一次内部会议上，王健林据称承认了公司存在的一些困难，并重申万达能够克服挑战。

回顾6年前，大型国有银行开始限制对万达的融资，促使该公司以及海航集团和安邦保险缩减其全球野心。万达曾经是全球最大的影院运营商，两年前几乎完全退出了对美国连锁影院AMC Entertainment Holdings Inc.的投资，该公司于2012年以26亿美元收购。

王健林此前曾迅速采取行动来挽救他的企业集团，大约在5年前，他将自己的酒店出售给广州富力地产有限公司，将旅游和主题公园项目出售给融创中国控股有限公司，从而使万达免于破产，交易金额约为690亿元。

当新冠疫情来袭时，王健林的财富像其他大亨一样缩水。他通过部署轻资产战略来削减债务、退出海外扩张，以及出售传奇影业的股份来应对。

然而，这并没有结束他的麻烦。中国证券监管机构于3月致函万达旗下购物中心，询问珠海万达商管延迟出售股份的情况，该部门管理着400多家购物中心。

报道指出，中国监管机构担心该公司的财务状况，因为如果该公司未能在今年年底前上市，该公司将面临向IPO前投资者回购约300亿元股权的义务。

到5月初，万达在港交所的上市申请第三次流产，让万达成为投资者的心头之患。它的债券价格暴跌，万达今年7月到期债券目前的交易价格为面值86美分。购物中心部门拥有60亿元的4种在岸债券，这些债券将在11月底到期，甚至将面临投资者的提前赎回请求。

据《彭博社》在5月份报道，万达一直试图通过探索多达20家购物中心的销售及其数字支付牌照来支撑其流动性。知情人士说，它还在与中国主要银行就贷款减免计划进行谈判。

尽管政府于2022年11月公布16点支持计划，但中国的房地产行业仍然脆弱。在今年年初短暂反弹后，房地产行业的销售已经乏善可陈。困境正从私人开发商蔓延到国有开发商，也许更令人担忧的是，从较小的城市蔓延到一线城市。

野村证券分析师写道：“尽管销售量暴跌，但二级市场仍面临大量热切卖家的问题。”

开发商债务堆积如山，约占中国GDP的12%，他们纷纷面临违约风险。知情人士本月表示，这就是中国计划出台额外的一揽子措施来帮助房地产行业的原因。

6月底将是一个关键时刻，届时中国国有银行通常会评估贷款风险和展期请求。知情人士称， 万达正在与包括中国工商银行在内的银行就一项计划进行谈判，该计划可能允许其延长部分境内借款的本金偿还期。

知情人士补充说，根据该计划，万达正在寻求为今年到期的所有境内贷款进行再融资，而无需偿还本金。王健林还亲自与大型投资者谈判，如果公司未能及时将其购物中心业务上市，则寻求延期还款，投资方包括珠海市国资委。

知情人士称，该公司上市的主要障碍包括投资者缺乏兴趣以及中国证监会监管机构持保留态度。

“珠海万达何时以及是否会获得IPO批准，现在更加不确定，”标准普尔全球评级分析师Iris Cheng和Esther Liu在6月5日将万达商业评级下调至BB的报告中表示。“如果没有收到积极反馈，大连万达集团的融资渠道可能会进一步收窄。”

6月2日，中国证监会要求珠海万达提供其境外上市计划的补充材料，要求提供有关内部控制和运作、关联交易、募集资金管理等方面的文件。在获得中国证监会的批准之前，该公司无法在香港上市。

另外在本月，上海一家法院冻结大连万达在其购物中心部门持有的19.8亿元的股份，原因是该公司与其合作伙伴在长春项目中存在财务纠纷。万达表示，它正在寻求通过法律行动 来保护自己的权利。

所有这一切都意味着王健林的时间不多了，与此同时，这位大亨向他在建业地产的朋友吴宝森提供的9800万美元援助仍在进行中。知情人士称，万达接手的项目不到5个，其余项目正在尽职调查中。

私募股权公司Kaiyuan Capital Ltd.董事总经理Brock Silvers表示：“如果不对其业务模式和资产负债表进行重大改变，这家陷入困境的公司仍将面临难以为继的未来。”