中国房市吹冷风！杭州开发商祭“买房送黄金”新招 专家：明年经济增长率难达5%lg...

FX168财经报社(香港)讯 中国房市的冷淡买气未见任何起色，为能提振购屋者的低迷情绪，杭州开发商祭出买房送黄金的新招。消息已获得物业证实，贷款资料核对后没有问题，售楼处便会返相应的黄金，并会就此签订额外协议。经济研究员邱达生展望，中国今年经济增长率维持在5-5.5%，但明年恐怕难以维持5%水平。

杭州临安区华发荟天府项目置业顾问表示，买房送黄金的促销政策是真的，政策持续到7月。举例而言，以250万元人民币购买100平方公尺的房，赠送价值25万黄金，房价变相折扣18%。

该置业顾问表示，目前活动主要涉及三栋楼，有89平方公尺、100平方公尺两种房源，如买89平方公尺的房便送850克黄金、100平方公尺的房送1000克黄金，按照目前的金价，1000克黄金折算成约45万元。

综合中国媒体报道，荟天府100平方公尺的房子备案价约250万元，购房者获赠送黄金，房价间接折扣18%，只需约205万元。

据业内人士分析，无论是此前以农产品抵房款，还是买房送黄金，其实都是开发商在无法直接降价下，变相降低房价。开发商为促销不断想出新招，包括买房送装修、送物业费、送车位等，同样是变相降价。

据中指研究院最新报告，5月杭州房地产市场成交规模较4月下降30%，跌至今年以来最低水平，“流摇”现象持续加剧。新盘流摇是指在摇号政策下，没有人参与或较少人参与摇号。

具体而言，5月杭州十区包含临安、富阳商品住宅供应节奏放缓，供应面积96.5万方，环比下降0.71%；商品住宅成交也下滑，成交面积81.9万方，环比下降29.5%，成交规模创2023年新低；成交均价33318元/平方米，环比结构性增长2.9%。

杭州新房开盘热度也下降，5月杭州10区新房项目开盘51次，共计6594套房源入市，较4月下降17.4%。6月进入房企年中冲刺期，预计将会有更多新盘入市，市场热度将有所恢复。

为刺激市场成交，5月杭州限购放宽圈再次扩容，余杭中泰、瓶窑，萧山宁围（部分区域）、闻堰放宽限购。华发上述项目所在的临安区，此前也出台了购房支持政策，包括优化公积金、加大大学毕业生住房保障力度、开展房源团购活动等。

公积金支持政策方面，临安区调整住房公积金贷款二套房首付比例，由不低于60%调整为不低于40%；购房补贴方面，自2023年3月15日至2023年7月31日，在临安范围内购置总价不超过300万元的新建商品住房给予房屋总价1.5%补贴。

邱达生表示：“中国的房市其实占据GDP约13%，所以说对他们在拉抬内需，算是非常关键的领域。但是无论如何，中国总体经济情况还没有回到新冠疫情发生之前的水平。”

“中国今年全年度的经济增长率，大约会是在5-5.5%，但是明年恐怕就没有这样的力道了。”