重大进展！美国南卡首个NFT房产以17.5万美元售出 NFT售房有哪些利弊？lg...

FX168财经报社(北美)讯 非同质化代币(NFT)会让买房变得更容易还是更复杂？

上周，数字房地产公司Roofstock通过一种不可替代的代币，促成了南卡罗来纳州一套17.5万美元的住宅的销售，引发了一场关于该技术是使房地产购买过程更加顺畅还是更加复杂的争论。

该公司的Web3子公司Roofstock onChain在其NFT市场上发布了该房产，该市场由Origin Protocol提供支持(许多人错误地认为它是OpenSea)。它使用的是一种名为USDC的稳定币。

“我不用等待几个月的承销、评估、产权搜索和准备契约，只需点击一下，就能买到一套完全有产权保险、随时可租的房产，”该房产的买家Adam Slipakoff在一份声明中说。

但随着有关这一事件的消息传开，问题出现了。一条获得大量关注的推文质疑谁真正拥有该财产，以及代币持有人是只拥有该代币还是该财产。

Roofstock Web3项目负责人Sanjay Raghavan表示:“对于房产本身来说，它的名称是一个有限责任公司(LLC)，我们对NFT所做的一切都是为了让NFT代表该LLC的唯一所有权。”“人们一直通过LLC买卖房产，对吧？这并不新鲜。我们所做的只是让A把LLC卖给B变得容易。”

Raghavan补充说，LLC的运营协议中包含的措辞指出，代币的所有者也是房子的所有者，所以它在LLC的运营协议中是合法成立的。

但对其他人来说，这种解释只会引发有关安全的问题。

南卡罗来纳州的房地产律师Sean Scapellato问道:“如果有人偷了区块链上的NFT怎么办?”“我不知道如果有人敲你的门，说他们买了你的NFT，房子现在是他们的了，你该怎么办。”

Raghavan说，当NFT的所有者不是匿名的时候，黑客攻击就不是什么问题了。在美国，一个人不能匿名拥有LLC。这使得黑客很难通过侵入NFT来接管房子的所有权。他说，房主是已知的，这记录在与该代币相关的文件中。

这与LLC艺术形成了鲜明的对比，后者通常是由在线匿名用户持有的。当原始所有者未知时，黑客攻击和转移所有权更容易。

Raghavan指出，NFT也是唯一存储在区块链上的东西，而与之相关的元数据则链接到其他地方，比如服务器或云数据室，而且元数据可以与所有其他相关的属性信息一起更新。

对房地产中介来说，这项技术是全新的，可能带来的问题比解决的问题更多。全美房地产经纪人协会(NAR)新兴技术主管David Conroy在给MarketWatch的电子邮件中说，“这种房产的转售是如何进行的？”

Conroy说:“与传统的销售方式相比，我们采取了哪些措施来确保符合监管规定、财产记录和税收影响？”他补充说，NAR正在监控这些技术的发展。

Raghavan表示，只有那些账户上带有验证买家标志的用户才能获得代币转账。这个标志有点像Twitter上的蓝色对号标记，让系统知道买家的身份已经过公司验证。如果没有这一个蓝勾勾，如果你试图转让这种代币，或试图在非金融市场上购买它，交易将会失败。”

Raghavan说，该团队与法律和税务专家合作，使该房产符合法律。但由于美国和其他国家的法律法规各不相同，这种交易可能难以在其他司法管辖区复制。

法律专家Scapellato强调，即使一种加密货币可以作为支付手段，它也不一定规定了与契据一样的权利，他也不确定NFT是否具有与契据相同的用途。

“美国各州的国有财产法律各不相同，我们有数百年的判例，其基础是契据的转让具有特定的保证和权利，这些权利与该州的法律相一致。非营利性机构必须具有同样的用途，否则在必须诉诸法律的情况下就毫无用处了。”

对于Roofstock团队来说，南卡罗莱纳的交易可以作为一个案例研究，通过正确的研究，在未来的其他地方可以做什么。Raghavan说:“我们对50个州进行了多次分析，以确定LLC是否可以从A转移到B而不触发税务事件，等等。”“在美国国内，当我们进入下一个州时，我们将遵守该州有关我们如何进行NFT销售的法律。”

对于Roofstock和Origin Protocol团队来说，房屋的出售也作为一个例子，说明了如何使用NFT作为基础技术来转移物理资产。

Origin Protocol的Matthew Liu表示，这项技术将定义互联网的发展。他在接受MarketWatch采访时表示，未来我们将不再称NFT为NFT，就像我们不再称它们为“HTML网页”一样。但HTML的基础技术创造了博客、电子商务和社交网络行业，NFT将以同样的方式改变未来的行业。

“我们将看到5年、10年后的世界将完全不同，”Liu说。“互联网将会有一个新版本，而NFT将成为数字所有权的基本组成部分。但在所有主要的技术周期中，你确实会看到有点像被过度炒作的初始周期，然后是崩溃，人们在建造，然后是第二个周期，那里有真正的实用和用例。它最终会变得非常非常强大。”