诸葛研究院解读70城房价：10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少，各等级城市新房、二手房价格全线下跌lg...

　　国家统计局2022年11月16日发布2022年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，对此，诸葛找房数据研究中心解读如下：

　　进入10月份，尽管政策利好不断输出，但是尚未触达市场端，加上多地疫情反复，房地产市场恢复不及预期。根据数据显示，10月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少，同时，新房、二手房价格环比跌幅仍呈微幅扩大态势。近期以来政策端利好持续释放，力度更甚上半年，房贷利率降至历史低位，当前已有多城房贷利率跌破4％。二十大后，央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声，加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展，更好满足居民的刚性和改善性住房需求，加大力度助推“保交楼、稳民生”工作。11月份更是重磅出台金融16条、“第二支箭”以及三部门支持保函置换预售资金等，力度空前。对于接下来的市场走势，我们仍然维持上月的预判，预计接下来两个月市场修复进程有望加速，市场将迎触底回升转折时刻，价格跌幅也将有收窄空间。

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　　10月新房、二手房价格上涨城市数量双双减少

　　从 10月份70城新建商品住宅房价指数来看，新建商品住宅上涨城市数量10个，较上月减少5城； 持平城市2个，较上月增加1城； 下跌城市58个，较上月增加4城。 从涨跌幅情况来看，70城平均跌幅为0.37％，跌幅较上月扩大0.09个百分点； 上涨城市平均涨幅0.37％，较上月扩大0.07个百分点。 二手房方面，上涨城市数量为5个，较上月减少3个； 持平城市3个，较上月增加2个； 下跌城市62个，较上月增加1个。 从涨跌幅情况来看，70城二手住宅价格环比下跌0.47％，跌幅较上月扩大0.08个百分点，上涨城市平均涨幅为0.22％，涨幅收窄0.06个百分点。

　　本月新房、二手房价格上涨城市数量降至年内新低，市场几近底部，预计随着央行16条救市政策、“第二支箭”发出以及三部门支持保函置换预售资金等政策层层施力，接下来价格跌幅有望收窄。

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　　各等级城市新房、二手房价格全线下跌

　　从各等级城市新房销售价格来看，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别为-0.1％、-0.3％和-0.4％，二线城市跌幅扩大0.1个百分点，一线和三线城市跌幅不变。各等级城市新房价格环比全线下跌，市场已近底部。当前各地纾困政策“应出尽出”，调控宽松对市场端的促进作用将愈发有限，当前的难题仍是购房者信心与预期普遍不足，随着后续“保交付”工作落实等或将传导至新房市场。

　　从各等级城市二手住宅销售价格来看，一线、二线、三线城市二手住宅环比分别为-0.3％、-0.5％、-0.5％，至此，各等级城市二手房价全部下跌，拉动市场底部回升已经刻不容缓。随着央行16条救市政策的发布，疫情防控政策的优化，预计对市场将会产生明显效果。

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　　南充以1％的新房涨幅领跑，北上延续优势行情

　　从新房价格上涨城市来看，南充以1％的环比涨幅领跑，合肥次之，环比涨幅为0.6％，北京、宁波、上海、杭州、成都分别上涨0.4％、0.4％、0.3％、0.3％、0.3％。一线城市北上继续维持优势行情，价格坚挺，长三角重点城市合肥、宁波、杭州表现突出，宁波于10月17日发布了放宽落户限制的新政，吸引人才涌入，利好房地产，杭州今年以来发布了多轮松绑政策，11月更是传出取消认房又认贷，二套房首付降至4成等，对购房者而言可谓是一个重磅利好，预计后续市场仍有回升空间。

　　二手房方面，成都、南充、烟台位居涨幅前三，环比分别上涨0.4％、0.3％、0.2％，北京、徐州紧随其后，涨幅均为0.1％。北京作为首都城市、全国房地产调控的标杆，一直以来调控政策较为严格，本次随着中央利好政策连发，北京已执行了首套住房 公积金贷款 利率下调以及个税退减优惠等政策，北京楼市回温的迹象已现。

　　附件1：2022年10月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

　　附件2：2022年10月70个大中城市二手住宅销售价格指数