楼市促销再出奇招！南宁轨道地产称买房免费坐10年地铁，10月58城新房房价同比下跌lg...

　　金融界11月16日消息 11月13日，南宁轨道地产集团公司公众号“南宁轨道荟”发文称，轨道地产作为南宁轨道交通集团全资子公司，始终践行“每一分收入都反哺于轨道建设”的初心，在南宁五条地铁线网成型之际，特别推出“10年地铁自由！轨道地产邀您尊享免费乘车权益”活动，凡在2022年11月11日-12月31日期间成交轨道地产任一项目住宅房源的客户，100％享受免费坐地铁10年的福利。

　　今年以来楼市促销奇招频出

　　今年8月底，有网友称重庆一楼盘买房送电动汽车一辆，据悉送的车最低市场价在二十四五万。该小区房产销售人员称，活动期间送的车辆没有数量限制，活动截止到月底。

　　8月17日，两张关于“买好房送打谷子”的营销海报在网络上流传。海报显示，由金辉集团与鼎盛置业共同开发的湖山云著项目推出“买好房送打谷子”活动。对此，楼盘销售人员称，消息属实，只要成交，就上门给购房者收。如果没有种谷子，可以给房款打相应折扣。

　　8月16日，湖南常德石门县县委书记号召买房，呼吁领导干部“买了三套买四套”，视频引发网络热议。现场视频中，一位身穿白衬衣的男士站在台上话筒前称：“我们各位同志们、各位领导，要带头购房，买了一套买两套，买了两套买三套，买了三套买四套。”

　　6月28日，江苏南京郊区一楼盘打起了几公里之外种瓜农民的“主意”，推出“西瓜换房”活动，用超过西瓜市场价150％的价格收瓜，一万斤瓜可以冲抵10万元房款。

　　6月21日有消息称，河南建业在开封的楼盘推出了“大蒜换房”活动，据悉不到1个月，就已经有800多户蒜农到访，促成交易30多套。无独有偶，从6月20日开始，河南建业位于商丘市民权县的项目“建业河畔洋房”也开始推出“小麦换房”活动，收购价为每斤2元，最高可换16万元。

　　房地产近期利好不断

　　消息面上，房地产近期利好不断。包括民营企业债券融资支持工具、楼市金融十六条，刚刚三部门又发文允许商业银行与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

　　11月8日，交易商协会官网发布消息称会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。“第二支箭”由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。交易商协会预计可支持约2500亿元民营企业债券融资，后续可视情况进一步扩容。

　　11月9日，中债信用增进公司发布《关于接收民营企业债券融资支持工具房企增信业务材料的通知》，意向民营房地产企业可提出增信需求。

　　11月10日，交易商协会受理了龙湖集团200亿元储架式注册发行，中债增进公司同步受理企业增信业务意向；

　　11月11日，保利发展宣布收到交易商协会出具的4份《接受注册通知书》，同意接受该公司中期票据、短期融资券注册，总额100亿元。

　　11月11日，新城控股发布公告称，为积极改善融资情况，优化债务结构，公司拟向银行间交易商协会申请新增150亿元债务融资工具的注册额度（本次事项尚存在不确定性）；

　　11月11日，据财联社报道，包括美的置业、碧桂园在内的多家房企正在沟通发债注册意向，其中美的置业的或将不止50亿元，碧桂园也已申请发债融资。

　　11月13日，根据中国基金报的报道，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》。涉及保持房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融服务、积极配合做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益、阶段性调整部分会融管理政策、加大住房租赁金融支持力度等16项政策措施。

　　11月14日，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行联合印发《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》。 《通知》指出，保函置换金额不得超过监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的30％，置换后的监管资金不得低于监管账户中确保项目竣工交付所需的资金额度的70％。

　　不过，统计局最新公布的房地产销售、房价等表现并不理想。

　　58城新房房价同比下跌

　　11月16日，统计局公布2022年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3％。

　　二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.3％和0.5％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4％和0.5％，降幅均与上月相同。

　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个和62个，比上月分别增加4个和1个。

　　前10月全国房地产开发投资下降8.8％

　　11月16日，国家统计局还发布了前10月全国房地产开发投资的完成情况。数据显示，1—10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8％；其中，住宅投资86520亿元，下降8.3％。

　　1—10月份，房地产开发企业房屋施工面积888894万平方米，同比下降5.7％。其中，住宅施工面积628278万平方米，下降5.9％。房屋新开工面积103722万平方米，下降37.8％。其中，住宅新开工面积75934万平方米，下降38.5％。房屋竣工面积46565万平方米，下降18.7％。其中，住宅竣工面积33771万平方米，下降18.5％。

　　另外，1—10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3％，其中住宅销售面积下降25.5％。商品房销售额108832亿元，下降26.1％，其中住宅销售额下降28.2％。

　　10月末，商品房待售面积54734万平方米，同比增长9.0％。其中，住宅待售面积增长16.6％。

　　房地产开发企业到位资金情况方面，1—10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7％。其中，国内贷款14786亿元，下降26.6％；利用外资62亿元，下降13.5％；自筹资金44856亿元，下降14.8％；定金及预收款41041亿元，下降33.8％；个人按揭贷款20150亿元，下降24.5％。

　　10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.70。

　　10月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降城市分别有51个和64个，比上月均增加1个。

　　10月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.6％，涨幅比上月回落0.1个百分点；二手住宅销售价格同比上涨1.3％，涨幅比上月扩大0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.3％和3.2％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.9％和4.7％，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。