【中指快评】10月全国商品房销售面积同比下降23.2%，降幅扩大lg...

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静

　　重要数据：

　　● 需求：10月单月全国商品房销售面积、销售额同比降幅均扩大超7个百分点

　　● 供应：10月单月房地产开发投资额同比降幅扩大3.9个百分点，新开工面积同比降幅收窄

　　● 资金来源：1-10月房企到位资金同比下降24.7％，较1-9月扩大0.2个百分点

　　中指解读：

　　9月末中央多部门发布全国性普惠政策，10月各地积极跟进，已有二十余城降低商贷首套利率至4％以下，但因多地疫情反复、居民收入预期未见明显好转，整体市场销售恢复不及预期。10月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅均在两成以上，降幅较9月分别扩大7.1和9.5个百分点，1-10月累计同比降幅仍超两成。不同区域来看，仅东部区域销售面积及金额累计同比降幅有所收窄，中部、西部、东北地区累计同比降幅均扩大。

　　近日，多部门频繁落地稳楼市举措，央行、银保监出台16项稳市场措施，从供需两端全面支持房地产市场平稳健康发展，涉及企业融资、“保交楼”、优化差别化住房信贷政策等方面。同时，近期核心城市政策出现松动，如杭州“认房认贷”调整为“认房不认贷”，北京调整通州台湖、马驹桥地区购房政策。在市场信心较为脆弱的当下，监管部门释放重磅利好，核心城市优化楼市政策，对修复市场信心将起到积极作用。

　　从市场情况来看，11月以来房地产市场销售尚未出现明显好转，据中指监测，重点50城周度成交面积同比降幅仍在10％以上，购房者观望情绪仍较重，预计随着楼市利好政策的持续落地，供需两端政策优化叠加防疫政策改善，将带动市场预期进一步提升，尤其是更多核心城市政策优化后，或将带动当地购房需求释放，年底全国商品房销售规模同比降幅有望收窄。

　　供应端，10月，伴随着销售市场的疲软，房地产开发投资额累计同比继续扩大，新开工面积降幅略有收窄。单月来看，10月新开工面积环比下降，绝对规模处今年以来月度最低水平，但在去年同期低基数下，同比降幅收窄9.3个百分点；10月，房地产开发投资额亦为今年以来单月最低水平，同比降幅较上月扩大3.9个百分点，企业投资意愿明显不足。短期来看，近期支持房企融资的多项举措落地，针对优质房企的预售资金监管政策亦在调整落位，预计多个政策叠加将改善房企资金压力，提振企业信心，在“保交楼”要求下，年底房地产投资或有改善，但全年下降幅度或仍较大。