深圳住房公积金新政，全国层面持续加码楼市政策支持lg...

3月16日，深圳市住房公积金管理委员会发布《关于〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的补充规定》《关于我市住房公积金利息补贴有关事项的通知》，自2025年3月24日起实施。此次政策调整涉及公积金贷款额度、首付比例、异地贷款限制等八大方面，进一步优化住房保障体系。

个人公积金贷款最高额度从50万元提高至60万元，家庭最高额度从90万元提升至110万元。叠加首套房上浮40%、多子女家庭上浮50%、保障房上浮20%等政策，最高可贷额度达231万元（家庭）。可贷额度计算倍数从账户余额14倍提高至16倍。

首套及二套商品住房公积金贷款首付比例统一降至 20%，保障性住房首付比例降至15%。组合贷款首付比例按商贷与公积金贷款较高标准执行。

两孩及以上家庭购买二套房可享首套房利率优惠，并叠加最高90%的额度上浮（首套40%+ 多子女50%）。成年子女若有公积金贷款记录则不计入家庭统计。

取消异地缴存职工在深购房的户籍和首套房限制，便利跨区域置业。新增夫妻公积金账户直接冲抵贷款本息功能；允许未结清贷款的房产因离婚、继承等原因变更产权人；利息补贴比例提高5-8个百分点，最高达20%。

2025年《政府工作报告》明确 "推动房地产市场止跌回稳"，提出城中村改造、收购存量商品房、优化土地供应等措施。住建部强调 "四件事"：巩固政策效果、推进旧改、收储商品房、改革基础制度。专项债新增4.4万亿元额度，重点支持土地收储及保障性住房建设。

北京、广东等地已发行专项债券用于棚改和土地储备，哈尔滨规范商品房面积公示，山东、成都等地优化公积金政策。自然资源部与财政部联合发文，要求做好专项债支持土地储备工作。

中信建投测算，2000 年前建成的老旧小区改造面积达44亿平方米，拆除规模或达8.8亿平方米，一线城市占比约 12%。华泰证券认为专项债收地政策将加速落地，改善房企流动性。中银国际指出，需求端政策扩围与货币化旧改是关键，推荐高能级城市布局房企。国金证券建议关注改善型产品房企，预计其高价项目去化将提升利润率。