地产股暴涨暴跌，什么情况？lg...

昨日，地产股集体大涨，万科企业飙涨17%，融创中国飙升20.8%，世茂集团大涨15.7%！

消息面上，彭博援引知情人士的话报道称，中国有关部门正考虑一项计划，帮助万科填补今年约人民币500亿元的资金缺口。

具体措施是中国监管机构将划拨人民币200亿元的地方政府专项债券额度，用于购买万科未售出的房产和闲置土地。

此报道打消了投资者对万科债务违约的担忧，股价飙升不难理解，同时，国家救助万科，也让地产行业看到了曙光。

然而，今日地产股集体大跌，万科企业跌6.3%、融创中国跌8.37%，世茂集团跌10.7%，回吐了昨日大部分涨幅。

暴涨暴跌的地产股是要闹哪样？

首先，彭博的报道可信度较高，主要是万科不同于恒大、碧桂园和融创，一来，万科的体量很大，中国在恒大、碧桂园、融创出事之后，已经经不起大型开发商再度违约；二来，万科的大股东是深圳地铁集团，是国有控股企业，身份地位不同于恒大、碧桂园；三来，万科的经营相对优秀，是行业里的优等生，如果万科步恒大后尘，或引发经济地震！

其次，农历春节前夕，万科发布了年度业绩预告，全年净亏损450亿人民币，将烂账留在了2024年。同日，万科发布公告，称董事会主席郁亮因工作调整原因申请辞职，将继续担任公司董事和执行副总裁职务。祝九胜因身体原因申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务，辞职后不再担任公司任何职务。

与之相对，选举辛杰为万科第二十届董事会主席，任期从董事会审议通过之日起至第二十届董事会任期届满止，万科的法定代表人也由郁亮变更为辛杰。

公开资料显示，辛杰，1966年出生，满族，研究生学历，工商管理硕士，高级工程师，高级经济师，中共党员。自2017年9月起担任深铁集团董事长、党委书记，2021年11月起担任万科董事会董事，2023年10月任万科董事会副主席，具有地产、商业、酒店、建筑等多领域工作经历。

董事会秘书一职则由田钧接任，郁亮、李锋、华翠、李刚为万科执行副总裁。上述5人，除郁亮外，均有深圳国资背景。

由此可见，深圳国资将彻底接管万科！

考虑到国企的社会责任，必将不惜一切代价拯救万科！

因此，自万科巨额亏损业绩发布后，股价悄悄走强： $万科A(000002)$

除了万科事件外，地产行业最近还有一个大利好，即1月销售额回暖。

根据中指研究院数据显示，1月百强房企销售总额为2350.3亿元，尽管同比下降16.5%，但相比2024年超过30%的降幅已明显收窄。

与此同时，1月百强房企拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较去年由负转正。

房价方面，据中指研究院2月1日上午发布的最新数据，1月份全国百城新建住宅均价为16693元/平方米，环比结构性上涨0.23%，同比上涨2.76%；百城二手住宅平均价格为14130元/平方米，环比下跌0.51%，跌幅较2024年12月收窄0.02个百分点，已连续6个月收窄。

一线城市方面，据上海市发展和改革委员会消息，今年以来，上海经济总体保持回升向好态势，房市股市等重要市场交易保持活跃度。1月份全市一手住房成交面积49.9万平方米，同比增长16%；二手住房成交面积140.3万平方米，同比增长16%，当月成交1.6万套，连续4个月保持在1.5万套以上。金融市场交易保持增长，1月份上交所日均股票成交额4809.7亿元，同比增长45.7%！

深圳方面，据“深圳发布”消息，1月，深圳全市新建商品住宅网签销售5090套，同比增长97.3%。二手住宅网签成交4554套，同比增长31.5%，延续去年10月以来市场回暖态势。

根据融创中国发布的一月销售数据，当月销售额68.4亿，同比大增81.9%：

世茂集团一月销售额22.1亿，同比增长4.7%，已是连续6个月同比增长：

土拍方面，2025年春节假期结束后，多地土地市场迎来新一轮土地出让，“开门红”行情延续。

2月11日，北京市朝阳区一宗涉宅组合用地成功出让，吸引了多家房企的关注。经过超百轮竞价后，金茂和保利发展组成的联合体以87.295亿元的价格成功竞得该地块，溢价率10.5%。

在郑州，节后的首场土拍同样引发了市场的关注。2月8日，郑州迎来2宗宅地出让，经过长达6小时的激烈竞价，中海地产以10.89亿元的高价竞得金水区一宗地块，溢价率高达87.5%，成为2021年来郑州涉宅用地成交溢价率最高的地块。

总的来说，或许2025年国内房价仍将下跌，但各种政策刺激之下，已有企稳态势，经历过多重磨难的地产股，终于可以松口气了！

如果2月房地产企业销售额继续回暖，板块或压不住了！ $万科企业(02202)$ $融创中国(01918)$ $世茂集团(00813)$ $碧桂园(02007)$