碧桂园复牌，地产股大涨，这次是反转吗？lg...

停牌近1年的碧桂园，今日复牌，盘中一度大涨30%，吸引了投资者关注。 $碧桂园(02007)$

与此同时，今日地产股集体大涨，万科A一度封死涨停板，融创中国一度涨超13%！ $万科企业(02202)$ $融创中国(01918)$

集体躁动，地产行业要反转了吗？

先来看碧桂园，此次成功复牌，主要是公司前几日披露了2023年年报和2024年半年报。

从财务数据上看，2023年，碧桂园营收4010亿，净亏损2010亿；2024年上半年，营收1021亿，净亏损151亿。

巨额亏损的原因为：

(i) 房地产市场处于下行周期，资产价值严重缩水。为客观反映市场变动对公司资产价值的影响，碧桂园对在建物业及持作销售的已落成物业计提减值净额约人民币82,354百万元；

(ii) 受宏观经济环境、行业环境及对手方负面财务状况等多重不利因素叠加影响，计提金融资产及财务担保减值损失净额约人民币37,243百万元；

(iii) 碧桂园录得营销及市场推广费用及行政费用约人民币18,033百万元、净财务费用约人民币5,458百万元以及其他收入及损失净额约人民币10,331百万元。

从2024年上半年的情况来看，碧桂园的亏损金额大幅减少，主要是上半年为在建物业及持作销售的已落成物业的减值淨额计提减值准备淨额约人民币2,698百万元，远低于2023年的82,354百万元。此外，截至2024年6月30日止六个月，已计提金融资产和财务担保减值亏损淨额约人民币122百万元，远低于2023年的37,243百万元。

说白了，碧桂园把烂账主要留在了2023年，以便2024年轻车上路。

因此，碧桂园所谓的减亏，只不过是财务大洗澡而已。

不过，在碧桂园停牌期间，地产股迎来诸多政策利好，尤其是中央政治局于2024年9月26日定下“促进房地产市场止跌回稳”的基调，为“稳地产”的明确信号，意在让市场迎来真正的政策拐点。

从涨跌幅上来看，碧桂园停牌期间，融创中国大涨43%、世茂集团大涨96%： $世茂集团(00813)$

加上碧桂园在债权人支持下，公司清盘呈请聆讯延期至2025年5月26日，获得了踹息之机。

万科方面，有新闻报道称，深圳市地方官员召开了一次闭门会议讨论万科问题，知情人士补充说，深圳市政府官员在会议上说，计划确保万科的运营保持稳定。知情人士称，官员们还计划聘请新的审计师和财务顾问，来评估万科的资产负债表和房地产项目。

万科的最大股东是一家由深圳市政府控制的国有企业，这使得当地政府对万科拥有巨大影响力。

此次闭门会议的传言增强了市场对万科的信心，多数投资者认为，在稳地产的当下，政府不会放任万科债务违约，步恒大、碧桂园后尘。

一旦政府在万科问题上表态支持，地产板块乐观情绪或受到提振！

虽然地产股的上涨有背后的逻辑支撑，但对于碧桂园、万科来说，政策面的利好只会引发情绪波动，并不能真正解决公司的债务问题。

从资产清算的角度看，碧桂园虽然账上有741亿的净资产，但如果销售额没有起色，债务问题就无法得到解决。

销售额方面，根据碧桂园发布的数据，公司在去年12月的销售额为34.2亿，同比下滑50.5%：

销售额数据每月会发布，如果今年碧桂园的销售额继续下滑，债务问题恐怕只会加重。

想抄底地产股的朋友，看政策的已经被骗了好几次了，真正的转折一定是销售额的回暖，把握重点，其他干扰因素看看就得了！