大悦城接待7家机构调研，包括华夏基金、泰康资产、中邮保险资管等lg...

2025年1月10日，大悦城披露接待调研公告，公司于1月10日接待华夏基金、泰康资产、中邮保险资管、乐雪资本、华能贵诚等7家机构调研。

公告显示，大悦城参与本次接待的人员共2人，为大悦城控股资本市场部王璇，牟建勋。调研接待地点为北京西单大悦城、朝阳大悦城。

据了解，西单大悦城和朝阳大悦城是中粮集团旗下大悦城品牌的旗舰项目，分别位于北京西单商业区和朝阳北路、青年路交汇处。西单大悦城以“青年潮流文化中心”为定位，拥有277家商户，2024年客流达到2127万人次。朝阳大悦城则聚焦25-35岁的新兴中产和年轻家庭，引入400余家品牌，连续多年销售额高复合增长，位列北京非奢购物中心前五名。2024年西单大悦城租金水平维持高位，部分国际品牌承租能力较好，餐饮业态表现超预算，确保租金水平整体平衡。2025年，两个项目销售数据同比2024年略有提升，西单大悦城计划进行较大改造，预计2026年以全新面貌带动销售提升。

大悦城商业会员体系实现了会员身份、等级和积分的统一，分为四级，不同级别会员享有不同权益。会员管理体系为总部、大区、项目三级管控。西单大悦城2024年引入多个高质量旗舰店，构成完整的「精品+lifestyle」场域，餐饮业态引入新品牌，带动客流和销售额增长。

学生客群消费特点是变化快、消费力强，集中在自己喜欢的东西上，如二次元。2024年二次元风潮兴起，学生客群对二次元衍生品感兴趣。大悦城品牌推广活动吸引年轻客群和学生客群，但始终坚持“年轻、时尚、潮流、品位”的定位，希望培养有潜力的IP，形成面向年轻人的消费文化矩阵。

调研详情如下：

一、西单大悦城、朝阳大悦城总体介绍情况

西单大悦城和朝阳大悦城均为中粮集团旗下“大悦城”商业综合体品牌的旗舰项目。西单大悦城位于北京传统商区西单商业区,总建筑面积18.56万平方米,商业可租赁面积5.2万平方米,商户数量277家,是融合购物中心、酒店和甲级写字楼多功能为一体的城市综合体。作为大悦城北京商业地产的开山之作,西单大悦城以“青年潮流文化中心”为细分定位,以优质品牌组合和极具影响力的销售业绩,逐年实现购物中心跨越性的升级。2024年全年客流2127万人次,以45家旗舰店、18场发布会/展示助力城市消费动力提升。

朝阳大悦城项目地处朝阳北路、青年路交汇处,总占地面积8万平米。购物中心地上11层,地下3层,停车位1800个,商业面积23万平米,共引入近400余家零售、餐饮、文娱品牌。朝阳大悦城秉承“年轻、时尚、潮流、品位”的母品牌定位,聚焦25-35岁的新兴中产与年轻家庭的核心客群,以打造城市理想生活目的地为目标,致力构筑集文、商、体、科、旅为一体的商业生态。

自2010年开业以来,朝阳大悦城连续多年销售额保持高复合增长。经营业绩常年位列北京非奢购物中心前五名,每年提供就业岗位近7000个。朝阳大悦城积极创造新场景,打造新业态,引入新IP,每年引进各类首店、旗舰店达30家以上,构筑辐射全北京的消费地标和文旅融合发展的行业创新标杆,为首都城市升级,建设国际消费中心城市持续贡献力量。

二、西单项目租金的变化情况如何?

2024年西单大悦城租金水平依旧维持高位,从零售业态方面来看,项目签约的部分国际品牌承租能力较好,稳定了项目的租金水平。同时,我们也在项目内挖掘一些新的可供应面积和空间,持续做差异化。另一方面项目既有餐饮业态表现较好,甚至表现超预算,从而确保租金水平整体平衡。

三、是否可以展望一下2025年两个项目的情况?

从目前1月份这一周的销售数据表现来看,同比2024年略有提升,另外我们计划在1月25号举办大悦城年货节的活动,会起到逢高拉高的效果。此外,西单大悦城预计今年会进行较大的改造,希望在2026年会以全新的面貌带动销售的再次提升。

四、能否介绍一下我们的会员体系?

大悦城商业会员体系,实现了会员身份统一、会员等级统一和积分统一,大悦城会员分为四级,根据不同会员级别,会员权益有所不同。会员管理体系为总部、大区、项目三级管控,总部制定会员制度、等级体系及管理规则,大区根据区域及城市特点,设置专享会员权益/会员活动,项目根据客群消费特点增加特色服务、至尊专享活动等内容。

五、能否介绍一下西单大悦城的头部品牌以及2024年引入品牌的情况?

西单大悦城2024年发力首层及2层品牌更新提级,先后引入PoloRalphLauren、RalphLauren香氛华北店暨全国最新形象店、华北乐高品牌标杆店、Butterful&Creamorous歌剧院概念店、grotto形象定制店/区域店、agete最新定制形象旗舰店、mardimercredi区域店、ECCOAlpha高尔夫旗舰店等与项目定位高度匹配的高质量旗舰店,在品牌组合方面构成了完整的「精品+lifestyle」场域。在餐饮业态方面,近1000平方米的品质餐饮空间亮相,引入寿司郎、客语、南拳十三姨最新形象店等品牌,带动餐饮客流、销售额双双增长。

六、怎么看待现在学生客群的消费习惯?

我们认为现在学生客群消费最大的特点是变化较快、消费力强,但是他们的消费会比较集中在他自己喜欢的东西上,比如说二次元。在学生客群的带动下,2024年也刮起一阵二次元的风潮,学生客群对二次元的衍生品非常感兴趣,像所谓的谷子、吧唧、立卡、透卡,他们会集中把钱消费在这些东西上。

当然二次元一直是大悦城品牌推广的重要组成部分,这些推广活动为大悦城带来了年轻客群和学生客群流量的明显提升,但大悦城始终不会脱离“综合体”的定位,还是会坚持自身“年轻、时尚、潮流、品位”的定位,希望培养出一些更有潜力的IP,并且不限于“二次元”范畴,形成经济拉动能力更强的、面向包括学生客群在内的年轻人的消费文化矩阵。