定向降息减税，房地产ETF（159768）交易活跃度较高，招商蛇口、华发股份、大悦城领涨lg...

10月10日，地产板块开盘快速上涨。招商蛇口领涨，华发股份、大悦城涨幅居前，房地产ETF（159768）交易较为活跃，成交额已超3000万元。

东北证券表示，九月地产数据相对较弱，9月底三大重磅政策即使且必要。通过阶段性下调首套房利率，可以较好降低刚需和改善型需求的购房成本，提升刚需观望者的购房热情。与二手房“带押过户”相似，一年内置换退税政策能够提升二手房交易热情，促进购房“链式”反应，提振市场成交。有关部门时隔七年再度下调首套个人住房公积金贷款利率，对于房价较低城市和收入相对稳定的职工而言，公积金贷款具有极高的性价比，同时由于前期部分城市已经出台包括公积金贷款认房不认贷的政策，因此对于刚需和改善型需求释放均有一定提升作用。中长周期来看城镇化率、人均住房面积、公共卫生防控影响整体趋弱等因素仍然能够支撑我国房地产维持合理规模，当下房地产市场不缺需求，缺乏的是需求释放的友好环境。