龙头地产跑赢大盘，机构：板块反弹具备基础与逻辑！重磅会议召开，叠加楼市升温，地产本周行情如何演绎？lg...

上周五（7月12日），龙头地产全天高企，代表A股龙头地产行情的地产ETF（159707）场内价格收涨3.57%录得四连阳！从周维度来看，地产ETF（159707）标的指数——中证800地产指数周累计涨幅为2.87%，跑赢同期上证指数、沪深300指数等市场大盘指数。

分析来看，上周地产板块行情的支撑因素或为政策支持以及成交数据改善。从周末消息来看，北京公布的楼市成交数据升温明显，叠加7月重磅会议召开，地产板块本周行情将如何演绎？

楼市方面：北京市住建委公布的最新数据显示，6月27日到7月10日这两周北京市二手住宅网签量为8004套，较“6.26”政策出台前两周增长超过7%；北京市新建商品住宅网签量为2666套，相较政策出台前两周增长超过40%。新政发布后的首个周末（6月29日到30日），北京市共成交720套新房，比新政前的最后一个周末增长240%。

中原地产首席分析师张大伟指出，最近一周多，市场在冲高后，继续高位运行。新建住宅也升温明显，新政后第一周网签接近1600套，政策红利释放，大幅度降息下，网签明显增加。开源证券认为利好政策叠加效应会逐渐凸显，在新政效应催化下，地产市场活力有望加强，整体市场信心有望企稳。

政策方面：方正证券指出，7月重磅会议临近以及美联储近日降息预期升温，为我国政策释放提供了较足空间，政策推进思路或为：

①中央有望加大对收储工作的支持，地方执行层面推进速度有望加快；

②回收闲置用地或将得到资金等多方面支持；

③一线城市有望持续松绑限购；

④鼓励性购房政策想象空间较大，更多创新型政策或将不断落地。

该机构进一步认为，当前资本市场对板块普遍预期不强，但当下板块仍处于低估值、低持仓的核心事实没有改变，且近期基本面迎来显著改善，板块反弹具备基础与逻辑，同时政策有望加速释放，板块估值修复空间较大。

机会配置上，多家机构建议关注优质房企。中信建投表示，优质房企积极在核心城市补充土储，其销售有望率先企稳。华福证券同样认为，土拍与商品房回归市场化的过程中，具备优秀的产品打造和销售能力的头部房企，将显现出更强的溢价能力，其盈利有望率先修复。

布局央国企及优质房企，建议重点关注地产ETF（159707）。资料显示，地产ETF（159707）跟踪中证800地产指数，汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！地产ETF（159707）也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所、中证指数公司、Wind等，截至2024.7.15。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整，其回测历史业绩不预示指数未来表现。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的该基金风险等级为R3-中风险，适宜平衡型（C3）及以上投资者。任何在本文出现的信息（包括但不限于个股、评论、预测、图表、指标、理论、任何形式的表述等）均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。