东方嘉盛（002889.SZ）：公司前海项目预计今年开始动工，明年底前会基本完工lg...

东方嘉盛（002889.SZ）2024年5月26日发布消息称，2024年5月24日东方嘉盛接受博时基金等机构调研，董事会秘书：李旭阳；投资者关系经理：肖文参与接待，并回答了调研机构提出的问题。

调研机构详情如下：

何坤/博时基金；厉秋迪/浙商证券；吴刚/恒泰证券；黄宇亮/恒邦兆丰；朱涛/国盈资本；戴露/同威投资；戴华琪/润盈达投资；张兆峰/哨兵咨询；丁武警/自觉资本。

调研主要内容：

问题1：未来公司在半导体行业领域有什么规划？在半导体方面除了寄售维修物流服务外，有介入贸易采购业务吗？

回答：未来公司将打造半导体设备厂商保税寄售维修供应链行业标准，积极推进新型开放式的产业生态，为深圳打造半导体设备厂商良性的售后服务生态圈。在2024年经营规划上，公司将加速拓展芯片半导体行业供应链服务业务，未来将通过与国际和国内头部芯片半导体生产设备厂商合作，优化完善寄售维修项目流程，加深与厂商的上下游合作，推出更多一体化供应链管理解决方案，赋能半导体厂商在采购及料件管理面临的瓶颈与痛点。同时寻找半导体供应链服务的并购标的，以期通过产业链整合和资源共享更快的拓展半导体供应链服务市场。另外通过现有的深圳自建仓库规划，结合《深圳市培育发展半导体与集成电路产业集群行动计划（2022-2025年）》目标：到2025年，产业营收突破2500亿元，形成3家以上营收超过100亿元和一批营收超过10亿元的设计企业，引进和培育3家营收超20亿元的制造企业，公司将加大投入，集中优势资源打造半导体及集成电路产业供应链服务平台。

目前公司已深度切入半导体行业供应链，成功拓展行业内龙头客户。公司也将基于多年来积累的供应链服务优势，逐步向半导体产业链上下游延伸，加大供应链管理深度，同时基于客户和市场需要，会不断覆盖更加多元化精细化的供应链管理产品。

问题2：公司目前针对跨境电商出海海外仓布局情况怎样？

回答：公司重视海外仓作为跨境电商重要境外节点的战略性作用并提前布局，目前已在英德美三个国家提供仓储一件代发及退货逆向物流服务，为客户解决二次销售的后顾之忧。英国仓已开发超大件派送可视化服务，深受大件商品卖家客户青睐。公司看好跨境电商出海带来的国际物流发展机遇，目前已经推出了多种有效满足电商平台和卖家的物流服务产品，特别是在头程、国际空运海运以及海外仓方面业务进展顺利。未来，公司将跟紧市场需求和国家政策支持方向，提升国际航线与境外仓库的覆盖率，布局全球跨境电商核心区域，并积极提升自有的境外清关以及仓配一体化服务能力，提升境外配送交付能力，巩固公司出海的竞争优势。

问题3：公司未来的业绩增长点主要在哪些部分？

回答：公司近年来持续进行多元化布局，跨境电商方面供应链服务需求强劲，公司已针对跨境电商仓储物流方面提前布局，未来有望配合跨境电商平台发展同步获得快速增长。公司也将依靠丰富的4PL一体化供应链解决方案经验优势，坚持多元化布局战略，推进半导体制造服务、医疗健康等分部业务全面发展，扩大自建仓储项目占比，配合对现有业务的数字化智能化升级，实现盈利能力的高质量增长。

问题4：公司自有仓有什么好处？未来会对业绩有什么帮助？

回答：目前公司经营仓储面积超15万方，目前主要在深圳福保、上海洋山港等核心区位有自建仓库。自2015年起，公司提出增加自有仓储持有比重策略，公司目前在重庆、昆明、深圳等地均有在建仓库，去年中标的前海项目预计今年开始动工，明年底前以上项目会基本完工，后续将逐步投入使用。未来两年内计划落地45-60万平方米的自有仓储项目。自有仓储项目有助于公司整体布局，在建设过程中提前规划好仓储功能以及满足市场需求，仓库建设完工后公司会将部分外包的仓库进行置换，将外包仓库转为自有仓库，不仅能够夯实公司供应链网络布局的主动性和稳定性，还将进一步增强公司供应链交付能力，同时也会降低公司的仓库租赁成本进而提升盈利能力，因此自有仓储落地投入使用会对公司经营产生积极影响。

问题5：未来是否有增加分红的计划？

回答：公司自2019年以来一直保持稳定、持续、适度的分红方案，未来公司将综合考虑市场环境、公司发展需求和股东意见，制定更为合适的分红方案。

问题6：位于深圳福保区的东方嘉盛大厦是否是公司自有物业？目前账面价值多少？是否以市场价格记账的？

回答：东方嘉盛大厦是公司自建物业，该处用地于2009年购入，大厦总建筑面积约为34333平方米，该资产属于公司长期持有资产，是以初始投入的建造成本记账。由于所处位置市场价值高于成本较多，具体市场价值请参考周边地区。

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