统筹研究消化存量房产有望实施？龙头家电ETF(159730)午后震荡走高，涨幅近1%lg...

2024年5月15日午盘，地产相关板块早盘走强，天地源、我爱我家、济南高新、云南城投涨停，光大嘉宝、招商蛇口、滨江集团等涨幅居前。

相关ETF方面，龙头家电ETF（159730）震荡走高，上涨0.78%，成交额超800万，持续溢价；换手率19.82%，交投活跃。龙头家电ETF（159730）年初至今涨幅逾28%，近60日涨幅超32%，备受市场关注。

成分股中涨多跌少，老板电器、亿田智能、小熊电器涨超6%；飞科电器、火星人涨超5%；美的集团、长虹美菱、华帝股份、三花智控等涨超2%；立达信、九阳股份、格力电器、浙江美大等个股跟涨，涨幅超1%。

消息面上，自从4月30日会议提出“统筹研究消化存量房产”以后，市场对通过“政府收储存量房产以缓解市场压力”赋予期待。政府收购存量住房理论上可以降低库存水平，缓解房地产市场的下行压力，并通过更改用途为保障性住房来实现三大工程的部分目标。

但是政策需要收储多少存量房才能起到托市的作用呢？

天风证券表示，需要把住宅去化周期压降至18个月以内。据测算，如果政策收储将住房去化周期压缩至18个月以内，大约需要约7万亿元的资金(在空置二手房中仅有25%为有效供给的乐观假设下)，相当于今年赤字规模的78%，或者PSL余额(3万亿)的两倍多。而这些资金大概率只能通过继续举债获得，即收储会直接提升地方或CT平台的资产负债率。

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