卓越商企服务(06989.HK)：卓越物业拟收购位于深圳市的停车位lg...

格隆汇5月14日丨卓越商企服务(06989.HK)发布公告，2024年5月13日，卓越物业(为公司的全资附属公司)与卓越置业订立框架协议，据此，卓越物业将有条件收购而卓越置业将促使实体有条件出售停车位，最高代价不超过人民币5.98亿元。

根据框架协议，卓越物业将有条件收购及卓越置业将促使实体有条件出售10,301个停车位，期限直至停车位所在相关地块的土地使用权各自的届满日期为止。鉴于停车位均位于深圳市，而停车位均无法办理产权登记，因此资产转让通过转让停车位使用权的方式进行，停车位使用权包括但不限于占有、处置、出租、运营、管理、收益等所有附带权益。

停车位为分别位于(i)深圳卓越维港；(ii)卓越皇后道；(iii)皇岗商务中心；(iv)深圳卓越时代广场；(v)深圳卓越城；(vi)深圳卓越后海金融中心；(vii)深圳卓越前海壹号；(viii)深圳前海卓越时代广场；(ix)深圳卓越弥敦道；及(x)誉珑的停车位。于本公告日期，集团目前以租赁的模式租入及经营停车位，租金相当于停车位所得总收益的若干部分。

鉴于近年来中国汽车保有量大幅增长和汽车与车位比率相对较低的综合影响，核心的商业区、高端写字楼、高端住宅的车位更加稀缺，被认为具有发展潜力空间。公司计划进一步扩大车位相关业务规模，透过车位收购事项并随后将车位租赁予其在管物业的业主、租户或访客，以扩大公司的收入规模，从而为股东带来更可观的回报。车位业务分部规模的扩大亦将有助于建立更多元化的商业配套增值业务结构，符合公司发展多元化和差异化优质增值服务的业务策略。

停车位位于深圳福田、南山CBD写字楼、购物中心和深圳的高端住宅区。鉴于历史运营数据，该业务可不间断的为公司提供稳定的收入、利润及经营性现金流，故经济上已证明属可行及可图的业务。同时，车位租赁服务结算周期短，多为预付、日结、月结；从而优化经营性现金流，增强公司的流动性和财务灵活性。不仅如此，车位作为住宅社区、商业写字楼和购物中心的配套设施，可通过提供临时停车、月租或长租等服务，提升现场管理品质，进一步提升客户满意度。