经历了昨日的涨停潮后,A股地产股今日出现两极分化。
截至发稿,南国置业4连板,天保基建、荣盛发展、京能置业、华远地产2连板,大名城跌停,绿地控股、滨江集团跌超4%。
昨日涨停的万科跌近2%,成交额47.42亿元,总市值884.1亿元。
同时,万科的债券经历大幅杀跌,“21万科06”跌超37%,盘中临时停牌。
在昨日大涨后,多个知名游资、机构、深股通纷纷涌入万科,今日的下跌导致大量资金被“闷杀”。
具体来看,方新侠净买入2.31亿元,曲江池净买入6453万元,低位挖掘净买入5796万元,一机构净买入5595万元,深股通净买入2866万元;一机构净卖出1亿元。
港股内房股也经历下跌,万科跌超8%,昨日一度暴涨71%的世茂集团跌7%,雅居乐集团、龙光集团、富力地产跌超3%。
季报披露窗口即将结束,近日,万科也公布了一季度的业绩。
一季度,万科营收615.9亿元,同比下降10%;归母净利润亏损3.6亿元, 同比下降125%,连续2个季度亏损,亏损额较去年四季度的14.59亿元有所收窄。
其中,房地产开发业务的营收未466.7 亿元,同比下降13.8%;经营服务业务得营收未109.5亿元,同比增长12%。
此前,由于市场担忧万科的财务状况,公司股票和债券均出现下滑。
本月早些时候,标普曾将万科的评级降至垃圾级,穆迪、惠誉也采取了类似的举措。
标普预计,万科将在2025年面临债务到期壁垒,届时将有362亿元的境内外债券到期。
流动性上,截至一季度末,万科扣除预收款后的负债率为64.9%,相比2023年底下降0.6个百分点,净负债率59.3%。
万科持有货币资金830.7亿元,可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债,同比下降41%。
从销售数据来看,房产销售依然低迷。一季度,万科实现合同销售面积391.1万平方米,合同销售金额579.8亿元,同比下降37.5%、 42.8%。实现新开工及复工计容面积170.0万平方米,完成全年计划的15.9%;实现竣工计容面积 265.8万平方米,完成全年计划的12%。
今日,中共中央政治局召开会议,会议强调,继续坚持因城施策,压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任,切实做好保交房工作,保障购房人合法权益。
要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待,统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施,抓紧构建房地产发展新模式,促进房地产高质量发展。
同时,又有多个城市支持楼市政策。
天津明确,北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的,享受本市户籍居民购房政策;
本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的,不再核验购房资格;
对有60周岁(含)以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭,在认定住房套数时核减1套。
惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券,限前10000套,总价值最高1亿元。
尽管楼市放松政策仍在不断出台,但销售等基本面上的企稳还未到来,因而市场看涨情绪并不坚定。
不过,短期来看,地产股前期经历了漫长的下跌,近几个交易日才启动反弹,加之政策层面的刺激不断,行情可能还未结束。