3月新发个人住房贷款利率创历史新低，多地取消首套房贷利率下限，优质地产及物管企业受关注！lg...

3月份，中国人民银行数据显示，新发企业贷款与个人住房贷款利率双双降至历史低位，其中，新发个人住房贷款利率更是首次低于新发企业贷款利率。3月新发企业贷款加权平均利率为3.75%，较上月下降1个基点，同比下滑22个基点；而新发个人住房贷款利率降至3.71%，环比降幅达15个基点，同比下降46个基点。当前，5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.95%。

近期，新余、九江、青岛等多座城市陆续宣布自4月起阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，这一举措有望在更多城市推广，推动全国百城房贷利率进一步走低。房贷利率的下行有助于刺激潜在购房需求，对房地产市场的企稳和修复产生积极作用。

中信建投研究分析指出，房贷利率下降配合前期首付比例和限购政策的放宽，未来房地产成交情况有望得到改善。方正证券也预期，在银行存款利率下降以及地产销售仍处底部徘徊的背景下，5年期以上LPR存在进一步下调的可能性，从而带动各地房贷利率下限继续下探。

针对这一形势，天风证券建议关注以下几类公司投资机会：

1）行业内的优质地产开发龙头，如招商蛇口、保利发展、中国海外发展； 2）具有良好业绩表现的物业管理企业，包括招商积余、保利物业、中海物业、万物云； 3）涉及保障房建设及城中村改造主题的相关企业，如绿城管理控股、城建发展、天健集团、中华企业。