刘煜辉：房地产还有5年调整期，政策利率逐步走向0是大概率事件lg...

4月9日在一场线上线上交流中，著名经济学家刘煜辉发表观点称，这一轮中国经济的顺周期面临的挑战与以往不同，主要是因为工业化和城镇化进程中代表的房地产周期正在发生反转。

刘煜辉指出，参考美国和日本的房地产周期调整经验，尽管不能简单对比，但调整时间预计不会短暂。他引用美国房地产市场从2008年金融危机到市场见底大约花了5年时间的例子，暗示中国房地产市场的调整期可能同样漫长。

在谈到投资策略时，刘煜辉提出了“哑铃策略”，即一头是股息收益，另一头是AI科技的结构。他解释说，这种策略的有效性取决于经济收缩是否持续。尽管市场情绪和交易节奏可能会导致阶段性的调整，但从基本面来看，哑铃策略还远未达到极致状态。

刘煜辉还预测，如果房地产价格进一步下跌，土地要素资产进一步缩水，未来五年内政策利率逐步走向零利率是一个大概率事件。这一趋势意味着高股息策略的资产，目前的价格和市值状态还有上升空间。

最后，刘煜辉强调，人类经济已经进入了一个新的摩尔时代，AI产业周期的兴起为A股市场的活跃资金提供了广阔的博弈空间和时间。他认为，这个有效期可能会非常长，远超我们当前的想象。因此，无论是从房地产市场的调整期，还是从AI科技产业的发展来看，未来几年都充满了投资机会和挑战。