4.7早看点|央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度lg...

来源：诸葛找房

行业动态

1、央行：加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式

4月3日，中国人民银行货币政策委员会召开2024年第一季度例会。会议指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，更好支持刚性和改善性住房需求，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，着力构建房地产发展新模式。落实促进平台经济健康发展的金融政策措施。切实推进金融高水平双向开放，提高开放条件下经济金融管理能力和防控风险能力。

2、3月全国重点50城市场情绪指数降至低点，市场“以价换量”趋势加速

4月3日，诸葛数据研究中心发布2024年3月全国50城市场情绪指数监测报告指出，根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年3月，重点50城市场情绪指数结束“三连”回升局面转向下探，持续改善的趋势并未延续，情绪指数降至历史最低水平。分等级城市来看，各线城市全部转降，其中，一线跌幅最大，北上广深4城情绪指数全员下降。根据情绪指数预测房价模型，短期内深圳、三亚、威海等10城房价看涨，多数城市或仍有下行趋势。

城市政策

1、青岛：推行“房票”制度，提高二套房公积金最高贷款额度至80万元

近日，青岛七部门联合发布“关于印发青岛市2024年进一步促进房地产市场平稳健康发展若干政策”的通知，主要涉及房票、公积金贷款额度上浮、规划设计放松、加大保障房供应，收回无效土地再出让等。其中，推行“房票”制度。在城市更新、城中村改造等涉及房屋征收工作中，完善货币化、“房票”安置模式，房屋被征收群众可持“房票”购房，房企可持“房票”兑付现金。房票可转让，可拆分、组合使用，有效期限为12个月。上浮公积金贷款额度。对使用公积金贷款购买首套房和二套房的，贷款额度上限保持一致。在我市缴存住房公积金的多子女家庭购买我市首套或第二套自住住房申请住房公积金贷款的，可按家庭申请贷款时计算的可贷额度上浮20%确定。根据住建部门出具的认定意见，对居民购买我市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的绿色建筑住宅，申请住房公积金贷款时，按可贷额度上浮20%确定。

2、福州：阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限

4月2日，福州阶段性调整住房信贷政策公布，自2024年4月3日起实施。其中提到，阶段性取消福州市首套住房商业性个人住房贷款利率下限。福州市五城区首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于25%，调整为不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例由原不低于35%，调整为不低于30%。住房套数认定标准按照原政策执行。

3、浙江义乌：对二孩、三孩家庭购买新房各补贴10万元、20万元

4月2日，义乌发布公告，将对现行房地产政策进行优化调整，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进市场平稳健康发展。此次“新政”针对人才购房群体、首次置业群体、多孩家庭、集聚安置对象以及城市有机更新征迁户5类群体推出“房票”，切实减轻居民的购房压力。其中，符合国家全面二孩、三孩政策实施后生育的多孩家庭，无论父母、子女户籍是否在义乌，从发文之日起购买一手新建商品住房的，二孩家庭补贴10万元，三孩家庭补贴20万元，补贴以“房票”形式发放。

4、广西南宁武鸣区：上半年购买一手新房按已缴纳契税金额100%给予补贴

4月1日，广西壮族自治区南宁市武鸣区住房和城乡建设局发布《关于进一步优化南宁市武鸣区房地产市场平稳健康发展若干政策措施的通知》，继续实施购房补贴政策。该政策规定，自2024年1月1日起至2024年6月30日，在武鸣区购买新建商品住房，并完成商品房合同登记备案及契税缴纳的个人，将按照其已缴纳契税金额的100%给予财政补贴。

5、天津：今年将筹集保障性租赁住房5000套，建设配售型保障性住房2000套

4月3日，国新办举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，天津市委副书记、市长张工在会上表示，在住房上，今年将筹集保障性租赁住房5000套（间），建设配售型保障性住房2000套（间），逐步缓解新市民、青年人等群体的住房困难。在城市更新方面，重点是提升功能品质。聚焦业态更新、功能更新和品质更新，围绕完善城市设施和服务功能，实施7个城市更新项目和一批城中村改造项目，启动275个老旧小区改造提升，开展城市社区嵌入式服务设施建设。

土地市场

1、广州：2024年计划供应93宗涉宅地

近日，广州市规划和自然资源局公布《广州市2024年建设用地供应计划》。广州建设用地计划供应总量为3019公顷，全市住宅用地供应计划595公顷，占计划总量的20%。其中，商品住宅用地501公顷，占住宅用地供应计划的84%，占计划总量的17%。2024年广州市共计划供应93宗涉宅地。其中，南沙15宗、黄埔12宗、白云10宗、增城7宗、花都9宗、天河6宗、从化10宗、番禺10宗、荔湾12宗、海珠2宗，越秀零供应。

2、西安：今年计划供应土地5.25万亩，其中宅地1.92万亩

4月2日，西安自然资源和规划局公布2024年国有建设用地供应计划。根据计划，西安全市土地供应总量将达到52507亩。其中，住宅用地为19242亩（包括保障性住房和回迁安置用地），商业用地供应量为2499亩；工业用地的供应量为18717亩，公共设施和其他用地的供应量为12049亩。从区域分布上看，西安市本级共计供应48527亩，蓝田县供应1785亩，周至县2195亩。

3、广州白云区：4万平宅地5月7日出让，起始价33.8亿

4月2日，广州市白云区一宗宅地挂牌，地块编号为广州设计之都三期AB2603123、AB2603087，预计于5月7日公开出让。该地块出让面积达4万平方米，容积率3.66，可建建筑面积为14.6万平方米，起始价33.8亿元，楼面起始价23169元/平方米。

4、三亚：崖州湾科技城宅地挂牌，竞买人需为世界500强或房企百强

4月2日，三亚市自然资源和规划局发布《三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，宣布挂牌出让三亚崖州湾科技城（中片区）控规YK02-11-01地块。该地块面积为21780.34平方米，用途为城镇住宅用地，出让起始价为35318万元。竞买人需满足一定条件，包括为《财富》杂志世界500强或中国房地产百强企业或省、市属国有企业，并承诺未来三年内在崖州湾科技城范围内的项目投资总额不低于11亿元。竞买保证金为21191万元，竞买申请时间为2024年4月2日至5月6日。挂牌报价时间为2024年4月25日至5月8日。

5、江苏盐城滨海县：4宗宅地底价成交，总出让金超16亿

4月2日，江苏省盐城市滨海县4宗相邻宅地成功出让，总用地面积约18.3万平方米，总规划建筑面积约36.6万平方米，均以底价成交，揽金约16.2亿元。信息显示，4宗宅地均位于盐城市滨海县，分别为城北B-17-2B地块、城北B-17-1A地块、城北B-17-1B地块、城北B-17-2A地块，分别由滨海县港开建设发展有限公司、滨海农旅城市建设发展有限公司、滨海恒鑫企业管理有限公司、滨海农旅城市建设发展有限公司以底价摘得，成交价分别为4.4亿元、3.82亿元、2.95亿元、5.01亿元。

企业动态

1、碧桂园：1-3月权益合同销售金额约人民币135.1亿元

4月2日晚间，碧桂园发布2024年3月未经审核营运数据。公告显示，于2024年3月单月共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币43亿元，归属公司股东权益的合同销售建筑面积约45万平方米。据统计，1-3月累计实现归属公司股东权益合同销售金额约人民币135.1亿元。

2、金地集团：“21金地03”兑付资金汇入指定专户，涉资约26亿

4月2日，从金地集团获悉，“21金地03”债券回售资金本息共计约25.92亿元，已全额汇入债券兑付专户。与此同时，当天金地集团还兑付了“21金地04”债券利息0.215亿元，“20金地MTN001B”债券利息0.1775亿元，三笔债券兑付的本息金额总计约26.31亿元。这是今年以来，金地集团偿付的第六笔公开市场债务。在完成上述债券本息兑付后，金地集团4月到期的公开市场债券本息已全部兑付。

3、融创中国：以实物支付新票据利息近2亿美元

4月2日，融创中国宣布，公司将通过实物形式支付旗下新票据的全部利息。根据2023年11月20日签订的新票据契约，融创中国决定在2024年3月30日的利息支付日，以累计价值约1.92亿美元的实物资产来清偿其新票据所产生的全部利息。此次实物支付导致新票据在利息支付日期的未偿还本金从原先的57.05亿美元增加至58.96亿美元。

4、中南建设：一季度合同销售额约47亿元

4月2日，江苏中南建设集团股份有限公司发布2024年3月份经营情况公告。公告显示，今年3月份，在房地产业务方面，中南建设实现合同销售金额19.3亿元，销售面积16.1万平方米。整体来看，今年1-3月，中南建设累计实现合同销售金额47.3亿元；销售面积40.4万平方米。

★4月6日成交播报

北京：新房成交78套、二手房72套；涨价房源111套

上海：新房成交252套；涨价房源153套

深圳：新房成交31套、二手房22套；涨价房源63套

南京：新房成交4套；涨价房源54套

苏州：新房成交22套；涨价房源123套

武汉：新房成交129套；涨价房源83套

无锡：新房成交14套、二手房9套；涨价房源147套

青岛：新房成交70套、二手房37套；涨价房源17套

济南：新房成交96套；涨价房源28套

温州：新房成交35套；涨价房源4套

宁波：新房成交31套；涨价房源31套

佛山：新房成交278套、二手房88套；涨价房源17套

东莞：新房成交19套、二手房22套；涨价房源3套

南宁：二手房成交5套；涨价房源36套

三亚：新房成交7套；涨价房源29套