3.14楼市早看点：杭州二手房全面取消限购，卖房增值税征免年限统一调整为2年lg...

来源：诸葛找房

行业动态

1、香港财政司司长陈茂波：“撤辣”后楼市平稳，现阶段不适合讨论增加税收

3月13日，香港财政司司长陈茂波在香港总商会会议上表示，自预算案宣布楼市全面撤辣后，楼市平稳、交投增加。当年引入楼市“辣招”，是因为市场供不应求，但未来3至4年一手楼供应达11万套，供应较稳定，政府有底气全面“撤辣”。预计2024/2025年仍会出现赤字，政府将以压缩开支为主，增加收入为辅，收窄赤字，期望两三年后恢复收支平衡。今年起连续3年每年节省政府1%开支，公务员编制控制在不高于2021年3月底水平。考虑国际竞争力以及本地社会情况，现阶段不适合全面检视税务制度。目前香港经济正值复苏期，外围地缘政治环境复杂，要避免在社会及市民之间掀起不必要的担忧。

2、上海市房协召集11家房企开座谈会：二手房市场有企稳迹象，新房交易承压

3月7日，上海市房协召开房地产市场座谈会。保利、华润、招商、中铁建、金地、建发、建工、大华、宝华等11家企业参加了会议。会议座谈交流了近期本市房地产市场运行情况，与会企业对近期本市房地产运行情况进行了深入的交流，并提出了相关建议。企业普遍认为当前上海市房地产市场仍处于调整之中，二手房市场有触底企稳迹象，新房市场交易承压。春节后，案场来访量有所提升，但成交量回升并不明显，转化率较低。市场分化明显，外环内项目销售情况良好，远郊区域销售情况较差。针对当前的市场情况，企业提出了优化限购政策、完善土拍政策、加快配套落地、关注风貌住宅的供求、优化预售资金监管政策等政策建议。

城市政策

1、杭州：二手房不再限购，卖房增值税征免年限统一调整为2年

据杭州住保房管官方微信号3月14日消息，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。其中，《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

2、天津：调整公积金贷款首付比例，首套不低于20%

3月13日，天津市住房公积金管理中心发布《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知》，明确将调整个人住房公积金贷款有关政策。其中职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。采用住房抵押担保方式的，抵押值最高不得超过抵押物价值的80%。该通知自2024年3月18日起施行，有效期5年。

3、山西运城：住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元

3月13日，据“运城市人民政府”微信公众号消息，今年运城市公积金提取贷款政策有调整。其中，住房公积金贷款最高额度由80万元提高到100万元。租房提取额度由原来的每个家庭每年2.4万元提高到3.6万元，租房提取频次调整为按年、按季、按月或按需提取，多子女家庭租房提取额度上浮30%。

4、浙江：适度提高房地产等重点领域不良容忍度

3月13日，国家金融监督管理总局浙江监管局公开发布《关于金融高质量服务经济社会发展的实施意见》，明确分类明确小微企业、民营企业、科创企业、房地产等重点领域尽职免责标准，形成完整详尽且差异化的责任认定体系。细化免责正负面清单，采取“无责推定”假设，坚持“有限追责”。适度提高重点领域不良容忍度，明确一定时间的免责宽限期。针对房地产市场平稳健康发展，加快推进城市房地产融资协调机制落地见效，积极满足房地产项目合理融资需求。不折不扣落实房地产“金融16条”、保函置换预售监管资金等已有政策，落实好经营性物业贷款管理新规，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。持续做好“保交楼”工作，推动风险项目化解。因城施策优化房地产信贷政策，满足刚性和改善性住房需求。

5、山东潍坊：提出第一批建议“白名单”项目112个 融资需求231.6亿

3月12日，山东省潍坊市政府召开全市房地产融资协调机制工作推进视频会议，举行潍坊市第一批房地产融资协调机制“白名单”项目贷款签约仪式，10个项目达成意向授信金额26.2亿元。会议指出，房地产融资协调机制，是破解房地产企业融资难题的重要举措，是构建房地产发展新模式、加快要素联动的有力抓手，是防控系统性风险、激活经济发展动能的有效措施。潍坊市委、市政府高度重视，推动建立房地产融资暨商品房预售资金监管协调机制，精准提出我市第一批建议“白名单”项目112个，融资需求231.6亿元。各有关银行快速响应，已完成授信15.9亿元，发放贷款6.1亿元。

6、江西丰城：50%购房契税补贴政策期限提前至5月31日结束

3月12日，据“丰城发布”公众号消息，江西省丰城市发布通告，对《关于进一步促进丰城市房地产市场平稳健康发展的若干措施》部分条款内容进行调整。其中，购房补贴时间由原定的“自2023年7月1日起至2024年12月31日期间”调整为“自2023年7月1日起至2024年5月31日期间”。根据调整后的政策，自2023年7月1日起至2024年5月31日期间，在丰城市城区范围内（包括剑光、剑南、河洲、龙津洲四个街道及孙渡街道清丰山溪以北的城区范围内）购买新建商品房的购房者，将可享受财政给予的50%契税补贴政策。

土地市场

1、苏州：2宗地收金约19亿，绿城溢价42%摘得狮山路地块

3月13日，苏州迎来2024年首批次住宅用地出让。苏州原计划出让3宗地块，其中吴中太湖新城地块因故提前中止，其余两宗地块成交，收金18.65亿元。狮山路地块是本场土拍最大看点，具体为苏地2024-WG-Z03号地。该地块起始楼面价为32000元/平方米，这一起始楼面价也是刷新了狮山板块地价新纪录。最终，经过32轮竞价，由绿城以8.28亿元竞得，成交楼面价为45454元/平方米，溢价率42.05%。同天成交的青剑湖板块低密地块，具体为苏地2024-WG-Z02号地，最终，苏州恒泰控股集团旗下苏州工业园区金鸡湖城市发展有限公司以底价10.37亿元摘得。

2、西安：莲湖区出让32.9亩商住用地，起始价约6.6亿元

3月12日，西安市莲湖区将于2024年4月1日至4月15日挂牌一块商住用地，地块位于西仪坊以西、劳动路以东、铁塔寺路以北、石油仪器四分厂以南，占地32.903亩，净用地面积为21934.89平方米。该地块将用于建设住宅和商服设施，其中住宅用地占主要部分，为20010.42平方米。地块的容积率不大于5.21，建筑密度不大于32.94%，绿地率不小于30.97%，建筑限高99米。竞拍起始价约6.6亿元，增价幅度1000万元。

 企业动态

1、碧桂园：未按期支付“21碧地01”债券利息，仍在30天宽限期

据消息，3月13日，针对“多位债权人到期仍未收到碧桂园旗下债券‘H1碧地01’利息”的市场消息，一位接近碧桂园人士回应称，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的“21碧地01”的0.96亿人民币利息资金尚未全额到位。根据现有债券合同条款，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式，尽最大努力筹措资金。

2、华侨城：37亿元私募债项目获通过

3月12日，据深交所披露，深圳华侨城股份有限公司于2024年面向专业投资者非公开发行公司债券的项目状态更新为“通过”。据悉，华侨城上述非公开发行公司债券的申报规模为37亿元，品种为私募，受理日期为2024年2月20日，从受理到通过仅用二十几天。

3、万达商管：转让天津蓟州万达广场股权

3月12日，天眼查显示，天津市蓟州区万达广场商业有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增北京天鼎琨阳科技有限公司为全资股东。同时，公司注册资本由1000万元增至2.9亿元，法定代表人及主要人员均发生变更。

4、弘阳服务：预计去年净利润约1000万-2000万元

3月12日，弘阳服务集团有限公司发布盈利警告。公告显示，弘阳服务预期2023年度的净利润将介于约1000万元至2000万元之间，较2022年同期的9390万元下降79%至89%。对于2023年度净利润下降的原因，公告称，受房地产行业市场环境的影响，集团的关联房地产开发商客户面临流动性困境，这导致弘阳服务对关联方的应收款项计提的减值准备大幅增加；此外，还有地产开发项目服务需求减少、非业主增值服务收入下降等因素。

5、鑫苑服务补发业绩：2022年总收益近7亿，2023上半年毛利约1亿

3月13日，停牌多时的鑫苑服务补发2022年业绩报告及2023年中期报告，完成了复牌指引中的重要一步。据2022年财报显示，2022年，鑫苑服务实现总收益约6.87亿元，同比下降约10.9%；毛利约2.29亿元，同比下降约13.9%；公司拥有人应占亏损约3.34亿元，与2021年的公司拥有人应占溢利约1.23亿元相比，由盈转亏。2023年上半年，鑫苑服务实现总收益3.348亿元，同比下降约6.0%；毛利1.263亿元，同比下降约7.2%；公司拥有人应占溢利约4072.5万元，同比下降约37.23%。据悉，鑫苑服务自2022年11月16日起停牌。

★3月13日成交播报

北京：新房成交187套、二手房640套；涨价房源161套

上海：新房成交347套；涨价房源321套

广州：新房成交331套；涨价房源275套

深圳：新房成交101套、二手房184套；涨价房源86套

杭州：新房成交112套、二手房241套；涨价房源111套

南京：新房成交71套、二手房310套；涨价房源97套

苏州：新房成交108套、二手房226套；涨价房源193套

成都：新房成交519套、二手房890套；涨价房源130套

武汉：新房成交224套；涨价房源232套

青岛：二手房成交218套；涨价房源65套

济南：新房成交302套；涨价房源25套

无锡：新房成交44套、二手房181套；涨价房源188套

宁波：新房成交126套；涨价房源39套

温州：新房成交145套；涨价房源23套

东莞：新房成交169套、二手房83套；涨价房源10套

佛山：新房成交524套、二手房442套；涨价房源50套

大连：新房成交51套、二手房129套；涨价房源0套

南宁：新房成交159套、二手房120套；涨价房源72套