龙头房企资金链不断传出“异响”！碧桂园拿不出1亿元债券利息，万科偿债风波沸沸扬扬，房企们前两个月销售额腰斩lg...

金融界3月13日消息  近期，龙头房企们紧绷的资金链不断传出声声“异响”。在万科偿债风波闹的沸沸扬扬之际，另一家龙头房企碧桂园也顶不住了。

12日，多位碧桂园债券持有人表示，截至目前仍未收到碧桂园旗下债券“H1碧地01”（原名称“21碧地01”）的利息，据悉此次H1碧地01的应付利息资金为0.96亿元。一时间外界对于碧桂园的财务情况的疑虑骤起，昔日国内第一大房企的账上资金已经凑不够0.96亿元的利息？

对此，13日碧桂园回应了外界的忧虑，“大方”的承认了资金紧张状况。碧桂园回应称，因销售恢复情况不达预期，资金调拨承压等原因，公司拟定于3月12日到期兑付的“21碧地01”的0.96亿元人民币利息资金尚未全额到位。根据现有债券合同条款，公司仍有30个交易日的宽限期。公司将在宽限期内通过做好销售、盘活资产、削减不必要的行政管理开支等方式，尽最大努力筹措资金。

市场数据显示，“H1碧地01”债券发行规模为20亿元，票面利率为4.8%。期限为5年，到期日为2026年3月12日。值得注意的是，此前中诚信国际发布公告称，出于商业原因，中诚信国际终止对碧桂园地产集团有限公司主体信用评级及其发行的11只债券的债项信用评级，并将不再更新其信用评级结果，其中包括“H1碧地01”。

在利息兑付风波影响下，碧桂园股价一度下跌近5%，股价报0.58港元/股。

3月4日，在碧桂园管理会议上杨惠妍表示“整个市场还是比较冷，我们需要做好心理准备。”杨惠妍表示碧桂园正积极采取措施开源节流，通过减少非经营性开支，努力降低现金流的支出，同时积极通过销售增加现金流入，确保有足够的资金来支持交付和日常运营。目前碧桂园本身的资源是可以保障今年房屋交付的。要珍惜使用资源，等待市场回暖的时机。

同日，碧桂园发布营运数据也从侧面反映了“市场冷”。公告显示，碧桂园2024年2月单月实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币37.2亿元，较去年同期248.5亿元下降85%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约37万平方米。

在杨惠妍“市场冷、珍惜使用资源”的定调下，7天之后，碧桂园债券再次陷入了麻烦之中。

12家商业银行为万科筹资800亿？

除了碧桂园之外，万科的债务风波也在不断发酵。

12日，市场传出12家商业银行为万科筹资800亿以应对未来到期公开市场债券偿付的消息，再次把万科推到了聚光灯下。

市场消息指工行（牵头行）、农行、中行、建行、交行和邮储银行六家国有银行以及招行、中信、兴业、浦发、民生和平安六家股份制银行正为万科筹措最高额800亿人民币的银团贷款，以应对未来到期的公开市场债券偿付。对此，媒体从接近上述银行人士处获悉，“有听说相关信息，但目前银行方面态度保守，但出于其他因素考虑，估计最后也有一点成功的可能性。”另一接近上述银行的人士则表示“未定”。

对此，万科并没有公开回应此事。

而万科为何急于寻求巨额资金应对公开市场债券，或许其非标债券的谈判被拒有关。

据媒体报道，2023年11月万科境外债大幅波动，深圳市国资委与深圳地铁为万科站台，在监管机构与地方政府协调下，万科至少两笔非标债务进行了三个月左右的展期。获得展期的两笔非标债权人分别为新华保险与太平保险，规模均在20亿元左右，这两笔非标债权的原本到期时间分别为2023年12月与2024年1月。

在展期到期情况下，万科希望此次再次对非标债务进行展期。

2月底，有市场传闻称，万科董事局主席郁亮与深圳地铁相关高层奔赴北京，与以保险公司为主的贷款机构商谈非标债务延期，其中与新华资产约100亿元的债务展期谈判被拒绝。有分析人士认为，保险债权人对万科不满的根本原因是，万科账面有钱但于偿债意愿不强，其可能希望于通过有效利用账面资金，以缓解2024-2025年的公开债务到期压力。

不过对于该传闻，万科方面十分沉得住气，始终并没有公开回应此事。反而是传闻的另外一位主角新华资产站出来辟谣。

3月3日上午，新华资产官方微信号发布“公开声明”称：“近期，公司关注到有关我公司与万科企业的不实信息。万科企业系中国房地产行业龙头企业，一直与我公司保持正常的业务合作。作为一家专业的、负责任的资产管理公司，我公司对中国经济发展充满信心，坚决服务国家战略发展大局，支持中国房地产业健康发展。特此声明。”

3月7日，因担心万科的潜在流动性风险，至少三家总部位于北京的保险公司派出高管前往万科深圳总部，在地方政府协调之下磋商偿债计划。磋商方案包括将万科债务偿付期限延长一年、增加抵押品及公司发行债券进行“非标转标”等。

在非标债务延期进展缓慢的情况下，万科把目光放在了银行的身上。

数据显示，截至目前，万科的境内债券余额约为640亿元，未来12个月内到期的规模为240.8亿元；境外债余额为32.25亿美元，未来12个月内的到期债务规模为12.3亿美元。今年上半年，万科到期的境内债余额约为63.3亿元，境外债为12.3亿美元，合计约为150.6亿元。

房企两个月销售腰斩

碧桂园、万科资金链频频发出警报背后，房企们销售回款速度不容乐观。

统计显示，今年1-2月，TOP10房企销售额均值为212.0亿元，同比下降47.7%；TOP11-30房企销售额均值为65.8亿元，同比下降53.5%；TOP31-50房企销售额均值为31.4亿元，同比下降52.0%；TOP51-100房企销售额均值为14.0亿元，同比下降57.6%。整体来看，今年1-2月，销售额超百亿元的房企有14家，较去年同期减少12家；超50亿元的房企有8家，较去年同期减少18家。

在销售腰斩之后，房企的资金链更是雪上加霜。