5年期LPR大幅下调促进地产行业发展，房地产ETF(159768)大涨3.20%，近4天连续“吸金”lg...

截至2024年2月21日 13:38，中证内地地产主题指数(000948)强势上涨3.43%，成分股华侨城A(000069)上涨6.33%，新城控股(601155)上涨5.28%，万科A(000002)上涨5.05%。房地产ETF(159768)上涨3.20%，最新价报0.58元，盘中成交额已达2265.39万元，换手率11.19%，市场交投活跃。

规模方面，房地产ETF(159768)最新规模达2.00亿元创近1月新高。

从资金净流入方面来看，房地产ETF(159768)近4天获得连续资金净流入，最高单日获得1785.11万元净流入，合计“吸金”3267.85万元，日均净流入达816.96万元。

值得注意的是，该基金跟踪的中证内地地产主题指数估值处于历史低位，最新市净率PB为0.66倍，低于指数近1年88.07%以上的时间，估值性价比突出。

房地产ETF(159768)紧密跟踪中证内地地产主题指数，中证内地主题系列指数包括中证内地消费主题指数、中证内地资源主题指数、中证内地运输主题指数、中证内地银行主题指数、中证内地地产主题指数等指数，以反映沪深市场各重要主题类上市公司证券的整体表现。

数据显示，截至2024年1月31日，中证内地地产主题指数(000948)前十大权重股分别为保利发展(600048)、万科A(000002)、招商蛇口(001979)、海南机场(600515)、华侨城A(000069)、张江高科(600895)、华发股份(600325)、上海临港(600848)、新湖中宝(600208)、绿地控股(600606)，前十大权重股合计占比84.23%。

消息面上，昨日，央行公布最新LPR报价。其中，1年期LPR为3.45%，与前值持平；5年期以上LPR为3.95%，较前值下调25个基点，降幅为历史最高。

中邮证券表示：5年期以上LPR大幅下调25bp，超市场预期，应是充分考虑价格变动影响，实际利率水平恢复至2023年3月水平。5年期以上LPR大幅下调，将会有效带动社会综合融资成本下行，提振市场信心，促进房地产市场健康发展和消费持续回升，同时缩窄居民房贷利率与消费贷利率水平差距，避免资金空转。值得注意的是，本次降息也可能是避免因实际利率上升而抵消存量房贷利率下调的政策效应，核心是托底房地产市场平稳健康发展，而非强刺激。

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