华尔街知名分析师：美国每天1万人迈入65岁，“银发海啸”将导致房价大跌lg...

华尔街知名分析师梅瑞迪丝·惠特尼（Meredith Whitney）因在全球金融危机爆发前就花旗集团所面临的风险发出了先见之明的警告而闻名，她在最近的一次采访中对美国房地产市场发出了警告。

惠特尼表示，美国上了年纪的“婴儿潮一代”将通过释放库存，为市场带来一波供应，因为他们将转向更小的房子。

她在周四的一次采访中表示：“你看到的另一个主要人口趋势是美国的老龄化，也就是所谓的‘银色海啸’，每天有1万人迈入65岁，到2030年，整个婴儿潮一代将超过65岁。那将是美国人口的20%。”

这一趋势将有助于降低房价，因为市场上更多的房屋将缓解住房需求的影响。与过去几年相比，这是一个很大的变化，在过去几年里，大规模的供应紧缩推动美国房价升至历史高点。

但似乎有更多的房屋正在进入市场，尽管趋势因地区而异。

惠特尼说：“你会看到新的房屋建筑商建造更多的经济适用房，你会看到现有房屋的价格下降。”

虽然房价仍处于高位，但抵押贷款利率也处于多年高位，尽管过去一个月里一直在下滑。本周，双线资本的分析师表示，5%的利率是一个“神奇的数字”，可能会让价格下跌。

惠特尼说：“如果降低整体房价，房屋的可维护性就会变得更容易承受。这就是我认为必然会发生的事情，因为你会有更多的老年人，银发海啸，出售，买家减少，所以房价会更低。”

就目前而言，惠特尼说她会建议“千禧一代”在购房之前等待，而她会建议“婴儿潮一代”卖出。