商业地产面临2008年来最严重崩盘 美国银行业恐再损失1600亿美元lg...

商业房地产行业面临着自2008年以来最大的崩盘风险，这可能给美国银行业带来高达1600亿美元的损失。

这是根据来自南加州大学、哥伦比亚大学、斯坦福大学和西北大学的研究人员的一份新工作论文得出的结论，该论文评估了长期较高利率对商业房地产行业和美国银行系统的影响。该论文的标题为《货币紧缩、商业房地产困境和美国银行脆弱性》，研究人员使用了早期开发的框架来研究美联储在2022年进行的激进加息，这些加息导致了股票、债券和商业房地产等资产的压力增加。

据估计，由于利率上涨和远程办公导致房地产价值下降，大约14%的所有贷款和44%的办公楼贷款处于负资产状态，即当前价值低于未偿还贷款余额。因此，根据该论文的估计，商业房地产贷款中有10%至20%可能违约，这一比例处于大规模金融危机期间估计的违约率的较低端，银行可能会面临大约1600亿美元的损失。

这一证据表明，“如果利率保持较高水平且房地产价值无法恢复，违约率有可能达到甚至超过大萧条期间的水平。”其他专家也警告商业房地产领域可能面临麻烦，因为该行业有大约1.5万亿美元的债务将在未来几年到期。

银行额外损失的前景引发了对另一次银行挤兑的担忧，类似于今年早些时候冲击了硅谷银行和其他贷款机构的情况。在这份工作文件中，研究人员估计，在一种情况下，即一半未投保的存款人清空他们的账户，与商业房地产相关的损失可能导致31至67家较小的地区银行破产。另外，由于利率上升导致的损失，还有340家银行可能面临破产。

研究人员表示，“如果这种商业地产贷款困境在2022年利率低的时候显现出来，即使在我们最悲观的情况下，也不会有任何一家银行倒闭。然而，2022年货币收紧导致银行资产价值大幅下降，严重削弱了银行应对不利信贷事件的能力。”“这种风险使银行容易受到重大偿付能力风险的影响，”该论文随后补充道。

投资者一直关注美国银行体系的稳定性。今年8月，评级机构穆迪降低了对10家大型和中型美国银行的信用评级，并将另一组银行列入审查范围，部分原因是银行资产风险增加。