任泽平建议用专项基金收购烂尾楼，支持优秀房企牵头重组整个行业lg...

金融界11月14日消息 著名经济学家、泽平宏观创始人任泽平近日在百度财经《有识》栏目发表观点称，房地产困境由多方面原因导致，城镇化接近尾声、人口红利减退，房地产大周期拐点出现，局部城市出现住房过剩，居民消费预期也比较谨慎。

任泽平认为，过去两年的一些收紧措施以及政策调整滞后，也造成了一些压力。在他看来，解决当下房地产困境办法也并不复杂。一是中央提出的优化房地产调控，把以前过紧过严的政策回归常态化。二是尽快推动房企重组。“中国还是有很多优秀的房地产企业，国家给予一些政策支持，然后由它们牵头来重组整个行业，有的企业客观来讲已经经营不下去，行业优胜劣汰，并购重组是正常现象。”任泽平称。

任泽平指出，保交楼至关重要，不应该让居民承担行业大调整的代价。“很多居民把家庭多年储蓄都用来买房，如果面临烂尾，对社会稳定也会产生影响。”他分析。

任泽平建议，可以由国家组建一个大基金，把开发商库存的房子打折收购。“现在很多开发商面临困难，手里有大量闲置房屋，用来做租赁房，可以盘活资产，如果重新搞租赁房，还要重新买地，会导致重复建设。”他指出。

谈及房企，任泽平特别提到，此前更多是民营房企暴雷，现在万科、远洋、金地这些优质的混合所有制的房企也面临困难。中国城镇化还有10-15个点空间，再加上改善性的需求，房地产市场还有一定发展空间，重要的是恢复信心和购买需求。

在任泽平看来，现在楼市形成了恶性循环，“老百姓担心房企暴雷，不敢买新房，新房卖不出去，开发商就没有现金流回款，就会进一步恶化房屋销售”。任泽平分析，房企的资金来源无非两个，一个是房屋销售，另一个是银行贷款，没有销售，银行贷款也很难，就会形成僵局。

为此，任泽平建议促进房企并购重组等措施提振市场信心，让房地产平稳着陆，促进房地产平稳健康发展。