中指研究院：10月百城二手房价继续下行，连续5个月超90城环比下跌lg...

金融界11月1日消息 根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年10月，百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。

10月，受部分城市优质改善项目入市带动，百城新建住宅价格环比继续上涨。

百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。

重点城市挂牌量持续增长，调控政策放松带动部分城市市场活跃度提升，二手房业主积极以价换量，百城二手住宅价格继续承压。

全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比由涨转跌，跌幅为0.11%；同比跌幅收窄至0.35%。

图：2021年1月至2023年10月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2023年10月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年6月至2023年10月50城住宅平均租金及环比变化

▍百城二手房价环比下跌城市数量连续5个月超90城

从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月，百城新建住宅价格环比下跌城市数量为41个，较9月增加11个。百城二手住宅价格环比下跌城市数量为98个，已连续5个月超90城，二手房市场深度调整态势仍在持续。

图：2021年1月至2023年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

▍各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大

根据中国房地产指数系统百城价格指数，新建住宅方面，10月一线及二线城市房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%。三四线代表城市房价同比下跌0.60%，梯队内近8成城市房价同比下跌。

二手住宅方面，各梯队城市二手房价同比跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手住宅价格同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.43个百分点，深圳、广州、北京二手房价同比均下跌。二线城市二手住宅价格同比下跌3.25%，跌幅较9月扩大0.23个百分点。三四线代表城市二手住宅价格同比下跌3.39%，跌幅较9月扩大0.28个百分点，盐城、淮安等城市同比跌幅较大。

图：2023年10月各梯队城市新建及二手住宅价格环同比涨跌变化

▍市场恢复持续性略显不足，支持政策或将继续发力

政策层面，12日住建部消息，超大特大城市城中村改造将通过拆除新建、整治提升以及拆整结合三类模式推进实施，已入库城中村改造项目162个。13日，央行举行三季度金融统计数据发布会，表示将支持银行更好地实现企业融资和居民信贷成本稳中有降。此外，近期据媒体报道，《关于规划建设保障性住房的指导意见》传达到各城市人民政府、各部委直属机构，提出加大保障性住房建设和供给，推动建立房地产业转型发展新模式。地方层面，楼市宽松政策持续发酵，优化限购限售限贷、调整公积金政策等接连出台。

考虑到目前虽然政策优化力度有所加大，但市场恢复持续性略显不足，未来核心一二线城市支持政策或将继续发力。一线城市有望放松非核心区域限购、降低首付比例、下调房贷利率加点数以及优化交易税费等；部分核心二线城市有望全面放松限制性政策。展望未来，随着支持政策进一步优化，同时，若超大特大城市城中村改造能加速推进，房地产市场下行压力预计能得到一定缓解。