住房行业恳请鲍威尔停止加息 否则将面临经济硬着陆lg...

三个主要的住房行业游说团体呼吁美联储主席鲍威尔不要再进一步提高利率，并承诺除非房地产融资稳定，否则不出售抵押贷款支持证券。

“我们敦促美联储采取这些简单措施，以确保这个行业不会引发美联储一直努力避免的硬着陆。”全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）、抵押银行家协会（Mortgage Bankers Association）和全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders ）在致鲍威尔的信中写道，信件日期为本周一。

这三个组织共同表示，“市场对美联储利率走势的持续不确定性”正在导致30年期抵押贷款利率与基准10年期美国国债收益率之间的差距扩大。他们表示，这一差距现已达到“历史高位”，而住房成本是消费者物价指数通胀测量中的主要推动因素。

他们表示：“这加剧了住房可负担性，并给已经在努力适应抵押贷款和房屋销售量急剧下降的房地产市场带来了额外的干扰。这些市场挑战发生在房屋供应历史性短缺的背景下。”

他们敦促美联储明确表示不考虑进一步加息，并在利率差异恢复正常和住房金融稳定之前放弃抵押贷款支持证券的销售。

数据显示，美国房地产市场正面临着供应不足的困境，房价自新冠疫情初期以来已经上涨了近30%，销售量较去年同期下降了15%以上。

根据银行利率，平均30年期抵押贷款利率现在接近8%，而平均房价已经攀升至407100美元，可供销售的房源相当于3.3个月的销售量。全国房地产经纪人协会的官员估计，房源数量需要翻倍才能降低房价。

“这些利率上涨的速度和幅度，以及我们行业中由此产生的错位，是在没有更大经济动荡的情况下痛苦且前所未有的。”信件表示。

在最近的会议上，鲍威尔承认了住房市场的紊乱。在七月份的新闻发布会上，鲍威尔指出“这需要一些时间来解决。希望能有更多的供应出现。”近几个月来，美联储决策者也受到一些议员的压力，被要求停止他们的紧缩货币政策。鲍威尔和他的同事们承诺在寻求将通胀恢复到2%的目标时保持灵活。

作为减持债券计划的一部分，美联储自2022年6月以来已将其抵押贷款支持证券持有量减少了近2300亿美元。然而，它是通过被动地允许到期债券从其资产负债表上消除来实现的，而不是再投资。有一些担忧认为美联储可能会更加积极，并开始主动将其持有的抵押支持证券出售到市场上，尽管目前尚未宣布任何此类计划。