行业高管警告：美国房价下跌35%才可负担lg...

ICE负责企业研究的副总裁安迪·瓦尔登（Andy Walden）认为，美国房地产市场非常昂贵，只有出现三种极端情况中的一种，才能恢复到疫情前的可负担性。

他在本周一次采访中表示：“如果你看一下住房负担能力本身，以及当前市场正常化所需的条件，那就是价格调整35%，或者（抵押贷款）利率下降4%，或者收入增长55%。这些因素的结合。我们谈论的这些都是大规模的变动，它们都不会在真空中发生，这些单一因素都不会造成这种变化。”

他说，市场有很大的变动潜力，但库存不足使房价在利率上升的情况下本应回落的时候仍处于高位。瓦尔登补充说，8月份的最新住房数据“炙手可热”，购买力仍然下降了约6%。

瓦尔登说：“过去三周，需求达到了大流行期间的最低点，这无疑限制了市场和负担能力，达到了40年来的最低水平。”

更高的抵押贷款利率加上飙升的房价，已经压垮了美国人的负担能力，30年期固定抵押贷款利率徘徊在20年来的高点附近，逼近8%。

对于为价值40万美元的住房支付20%首付的买家来说，与大流行时期的低点相比，每月的抵押贷款还款要多出约930美元。美国抵押贷款银行家协会（MBA）的最新调查显示，上周申请抵押贷款的人数降至1996年以来的最低水平。

“同样的利率杠杆压低了需求，也拉低了供应，”瓦尔登说，“就供应量而言，我们实际上比去年低了8%。今年以来，经季节性因素调整后，70%的市场供应量下跌。这导致了市场的僵局。”