近日,李国庆发布视频发表了对于中国恒大的观点。
李国庆称,许家印被逮起来了,房地产商爆雷咱有思想准备,思想准备不足,房地产这个商业模式决定了谁要走大,恐怕下场都是如此。
李国庆表示绑架银行、绑架政府,爆雷了再还给社会,结果遭到好多房地产商就反感。斯隆商院院长表示在国外监管很严肃,房地产商做不大,也没给股东更多回报,所以没有上升价值。
房地产商因为国外怎么监管很严肃,预售就占整个楼盘成本的10%。银行贷款只占30%,意味着60%都得是出资人,你买地拿地盖楼,这是国外这么一个逻辑,所以有钱人有限,扩张就慢,形成了美国西方那个格局,也不容易爆雷,为什么?房地产也跟着经济形势波动,房价腰斩也很正常,当腰斩的时候银行是安全的,客户的10%是安全的,最不安全的谁?股东,做这个楼盘的。
另外的房地产很难扩大,很难上市,还有一个原因就是不光是微利的,每个项目没什么科技含量,选对了位置,跟对了大盘就能多赚点,大盘倒霉的时候就赔了。国内也做了很多监管,比如规定银行分期付款贷款,如房贷必须封顶,结果实际执行中很多大银行没封顶就给客户房贷的,跟房地产商勾结的,虽然他们受到证监会、银监局、银监会、银监局的罚款,但是合同还有效,草民你还不能不给分期付款,楼没封顶,买了26层的楼,刚盖到15层,塌了三年了,你还不能不付不付你还违规,你打不赢这官司,就国内做了对预售的监管。
看恒大爆雷,你说人报小2万亿怎么着?真正银行才3000亿,房客户分期付款7000亿,这个比例超了超大发了,就是银行没封顶就给分期付。
在模式方面,垫资承包建筑工程居然有7000亿,他这24000就是这么来的,7000亿的加上几千亿的票据,小1万亿是欠给上游供应商的,不仅是盖楼的,那都是农民工的血汗钱、生命线,还包括连广告公司营销费都瞎了。
所以整个这就是中国模式塑造了这种狂奔的房地产公司,最后都是下场,负债率70%算优质,经常资产负债率100%多,其实能把它转出来,遇上风吹草动,微观问题才是许家印糊涂,没人房地产商潘石屹精明,一看这大势,楼是住的,不是炒的,还盲目扩张,但是你说许家印这么精明,能犯这么低级错误,把这么多巨豪巨富的钱都给圈进来了,他怎么犯这么低级错误?也不是咱不说利益勾结,房地产快速发展,如果用我说的西方模式,不可能有过去30年这么快速发展,每个城市上刷新了翻天覆地,重建一遍,而中国做到了这种建设速度,人民改善生活愿望得到这么快速实现,非中国莫属,所以老百姓推动他有改善的愿望。第二,政府卖地有动力,卖地的钱越来越多,连大城市2/3的财政支出靠卖地收入,所以鼓励他赶紧之上快马加鞭一起弄钱盖楼,导致今天这个局面,所以资本无序扩张不加以约束,爆雷了,交给社会。