空置率创30年新高 杰富瑞称伦敦写字楼市场陷入“租赁衰退”lg...

投行杰富瑞的分析师周三表示，伦敦写字楼市场正陷入“租赁衰退”，伦敦西区、金融城和金丝雀码头商业区的空置率达到30年来的最高水平。

杰富瑞在一份下调Land Securities、British Land、Derwent London和Great Portland Estates评级的报告中估计，由于大流行后的混合办公方式和越来越多的占用者对郊区绿色建筑的偏好，伦敦办公楼的使用量将收缩20%。

杰富瑞表示：“零售业是技术的第一个受害者，我们认为写字楼是下一个受害者。利用率下降，随着租户放弃多余的空间，房东正在失去定价权。”

杰富瑞（Jefferies）估计，伦敦西区的空置率为7%，金融城和金丝雀码头的空置率分别为10%和20%以上，从历史上看，租赁衰退的临界点在8%左右。