华侨城Ａ：UBS 瑞银、ARGA Investment Management,LP等多家机构于9月15日调研我司lg...

2023年9月19日华侨城Ａ（000069）发布公告称UBS 瑞银、ARGA Investment Management,LP、中信资管于2023年9月15日调研我司。

具体内容如下：

问：公司未来投资以旅游综合项目还是纯地产项目为主？

答：2023 年，公司秉持“优中选优”理念，深耕核心区域积极向“市”而生，适时补仓优质项目，夯实可持续发展的资源基础。截至目前，公司已获取德二期、佛山禅城区、无锡经开区、成都金牛区四个项目，既有文旅综合项目、也有纯地产项目。未来，公司一方面将积极参与市场化“招拍挂”，适时补仓优质项目，积极关注核心城市核心板块的集中供地；另一方面将持续保持公司文旅综合开发的核心优势，以合适价格持续获取高性价比综合开发项目。

问：公司的东莞松湖项目是什么类型的项目，销售情况如何？

答：华侨城东莞松月文化广场项目是综合项目，以住宅用地为主。该项目于 2022 年 6月拿地，2023 年 4 月首开、6月加推剩余楼栋。该项目的销售取得了较好的成绩，在当地市场取得了较好的反响。根据公司披露的半年度报告，截至 6 月底项目签约接近 40亿的销售额。

问：公司现在的现金流状况怎么样，融资方面有压力吗？

答：为确保现金流安全稳定，公司坚定贯彻落实“以销定产”“以收定投”的策略。截至 6 月末，公司货币资金较期初增长 27亿元，达到 443 亿元，占总资产比例超过 11%，现金短债比 2.05。经营性净现金流 0.9 亿元，较去年同期有所改善，为公司紧跟市场趋势、适时补充优质资源创造了条件。

公司与银行及非银行金融机构保持良好沟通，在上半年持续通过长短期债务置换优化公司资本结构，融资业务正常开展。

问：公司如何加快三四线城市的去化速度？

答：公司积极梳理各城市的项目情况，推动各线城市的项目销售一是加强对市场的监控，及时根据市场情况调整销售策略，保证项目流速；二是综合运用内外部渠道，强化对项目的宣传推广；三是创新营销方式，通过调整产品定位、拓展目标客群、优化渠道资源等方式，充分挖掘市场需求。

问：公司的开发速度有没有加快一些？

答：公司根据市场情况，及时调整项目的开发和供货节奏，在做好各项工作的基础上，合理制定开发计划，确保项目及时推盘入市。以今年获取的顺德二期项目为例，该项目于 1 月拿地、6月推盘入市，从拿地到开盘用时为 5个月。六、上半年工程款支付金额大概是多少？预售账户的监管资金规模是多少？

2023 年上半年公司用于购买商品、接受劳务支付的现金约为 149 亿元，购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金约为 12 亿元，预售账户监管资金约为 105亿元。具体可参见半年报披露的数据。

华侨城Ａ（000069）主营业务：文化旅游、房地产。

华侨城A2023中报显示，公司主营收入194.38亿元，同比上升18.56%；归母净利润-13.06亿元，同比下降1328.19%；扣非净利润-13.91亿元，同比下降562.13%；其中2023年第二季度，公司单季度主营收入125.22亿元，同比上升40.34%；单季度归母净利润-10.03亿元，同比下降1334.01%；单季度扣非净利润-10.53亿元，同比下降620.2%；负债率75.91%，投资收益-7689.67万元，财务费用13.83亿元，毛利率19.53%。

该股最近90天内共有1家机构给出评级，增持评级1家；过去90天内机构目标均价为5.27。

以下是详细的盈利预测信息：

融资融券数据显示该股近3个月融资净流出1.06亿，融资余额减少；融券净流入7116.41万，融券余额增加。

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