提前还贷情况已经有所减少，券商：预计后续地产销售可能会和去年6月、今年2-3月脉冲式销售相近lg...

9月13日，央行有关部门负责人谈及相关政策时表示，降低存量房地产利率，居民利息负担将有效减小。目前提前还贷情况已经有所减少，预期得到实质性改善，这将有利于优化居民资产负债结构，增强消费能力和消费信心。

总体看，金融体系采取积极措施，货币信贷保持较快增速，与目前国民经济继续恢复，总体回升向好的经济形势相适应。同时，实体经济融资成本稳中有降，信贷结构进一步优化。

下一步，中国人民银行将进一步加大与财政、产业政策密切配合，加强预期引导，密切关注金融政策效果，提升金融支持效率，为促进实体经济有效需求，支持物价温和回升，增强经济活力营造适宜的货币金融环境。

据了解，日前，中国人民银行公布了2023年8月份金融数据。数据显示，2023年8月新增人民币贷款1.36万亿元，同比多增868亿元；8月新增社会融资规模3.12万亿元，同比多增6316亿元。

申万宏源宏观研报指出，8月金融数据的特点是居民行为的变化，在政策发力的背景下，居民提前还款规模在下降，表现为8月居民对贷款更加积极，存款增长更快，M2还在高位。这也是不断加力的地产政策和快速推进的存量房贷利率调整政策所希望的效果。但上述政策最终目的是稳定居民购房偏好，更重要的是9月是否能同时看到居民信贷的持续释放，和居民存款的减少，以及这种数据表现在10月及至年底的可持续性。考虑到居民预期仍没有显著改善，预计后续地产销售可能会和去年6月、今年2-3月脉冲式销售相近，短期的再度平稳仍有赖政策进一步支持。

穆迪也指出，银行业下调存量首套住房商业性个人住房贷款利率水平，尽管将削弱银行的盈利能力，但提前还贷有望趋于稳定及新发放房贷的潜在增长将抵消相关影响。评论认为，存量房贷利率下调将令银行净息差进一步收窄，银行盈利能力将受利率下调幅度的限制，存量房贷利率调整后提前还贷有望趋于稳定，这也将减轻相关影响。

此外，如果新政能够促进住宅销售并推动市场复苏，来自房地产行业的银行资产风险将减轻，新的住房抵押贷款需求将增加。这一态势将有利于银行信用质量，因为住房抵押贷款的风险权重较低。