广州：首套房贷利率下限降至LPR减10个基点，二套最低首付3成lg...

行业动态

1、国家统计局：8月份CPI同比上涨0.1%，环比上涨0.3%

国家统计局数据显示，2023年8月份，全国居民消费价格同比上涨0.1%。其中，城市上涨0.2%，农村下降0.2%；食品价格下降1.7%，非食品价格上涨0.5%；消费品价格下降0.7%，服务价格上涨1.3%。1??-8月平均，全国居民消费价格比上年同期上涨0.5%。8月份，全国居民消费价格环比上涨0.3%。

2、中国邮政储蓄银行、中信银行、广发银行等接连发布调整存量首套房贷利率细则

近日，中国邮政储蓄银行、中信银行、广发银行等发布关于调整存量首套住房贷款利率有关具体事项的公告。同时符合以下条件的个人住房贷款，可开展存量房贷利率调整：2023年8月31日（含）前已经发放的或者已签订合同但未放款的商业性个人住房贷款；贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或实际住房情况符合所在城市首套房标准的。按照《通知》要求，可采取变更贷款利率和新发放贷款置换两种方式，这两种方式调整的结果一致。

城市政策

1、广州：首套房贷利率下限降至LPR减10个基点，二套最低首付比3成

9月9日，据消息，广州发布房贷新政。在广州无房以及有一套房无贷款或者已经结清，二套房按照首付30%，利率为LPR-10BP，即4.1%；在广州有一套房且在供，二套房首付40%，利率为LPR+30BP，即4.5%；在广州有2套房及2套以上，暂停发放。新政从9月8日起执行，9月8号之前（不含9月8号）已完成买卖合同或房地产买卖合同网签的，按原规定执行。据悉，广州此前的房贷政策为：在广州市无房无贷者首付最低3成；在广州市无房有贷款记录者，商品房首付最低5成；在广州市有房且首套未还清者商品房首付最低7成。

2、济南：全面放开限购，商品房取得产权证后即可上市交易

9月11日，从山东省济南市住房和城乡建设局获悉，济南市对当前房地产调控政策措施进行调整：取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制。同时，商品住房取得《不动产权证书》后即可上市交易。自2023年9月11日起施行。据悉，济南于2022年9月16日优化房地产政策措施，继续对二环以内的历下区、市中区区域实施限购。济南市房产交易大厅相关工作人员表示：“除了这两个区域以外，其他区域不用再审限购了。”至此，济南全域全面放开限购。

3、青岛：将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策

据“青岛住房和城乡建设”9月11日消息，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，因城施策用好政策工具箱，促进全市房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。调整住房限购区域。将市南区、市北区（原四方区域除外）移出限购区域，全域取消限购政策。同时，优化住房上市交易年限。在本市范围内，商品住房取得《不动产权证书》可上市交易。

4、淄博：推出“以旧换新”购房活动

9月6日，淄博日报公众号发布消息，当地将推出购房“以旧换新”活动，即旧房换新房，通过房地产开发企业和房地产经纪机构联手，加速存量住房销售成交。“以旧换新”基本流程为：房地产经纪机构与意向客户沟通置换需求，签订房地产经纪服务合同；意向客户选择与房地产经纪机构合作的新房楼盘选定新房；房地产开发企业、房地产经纪机构和意向客户签订三方协议，并向新房项目交纳新房意向订金；房地产经纪机构对存量住房进行查证、验房、实勘等；意向客户完成新房购买手续。

5、南京推出“换新购”：卖二手房同时可认购新房，二手房未在约定期限卖出退新房认购金

9月7日，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会发布《关于促进一二手房联动支持“卖旧换新”住房改善需求的通知》。通知提出，为更好发挥一二手房市场梯度消费和联动效应，支持“以小换大”“卖旧换新”等改善性住房需求，促进房地产市场良性循环和平稳健康高质量发展，南京房地产业协会、南京市房地产经纪行业协会联合推出“换新购”服务新模式。购房者与开发企业签订新建商品住房“放心买”认购协议，同时与经纪机构签署二手房“优先卖”协议。在新建商品住房“放心买”认购协议、二手房“优先卖”协议中，约定30-90天时间周期内，开发企业为购房者锁定意向房源，经纪机构通过“优先卖”服务通过线上流量加推、经纪人聚焦推广等方式，缩短二手房售出周期。若二手房在约定时间内售出，则购房者按约定流程办理新建商品住房购买手续；若二手房在约定时间内未售出则开发企业按约定退还新建商品住房认购金，购房者无需承担违约风险。

6、据消息称广州于近期取消楼市限价令

9月8日，据财新网报道，多名业内人士透露，广州已于近期悄然取消楼盘限价。“项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。”一名熟悉政策的人士称，“现在开发商可以自行决定价格，可涨可跌。”

7、长春：发放购房贷款贴息和消费券

9月7日，长春市人民政府发布《关于进一步促进房地产消费若干措施的通知》。该适用范围为长春市各城区、开发区。双阳区、九台区和各县（市）可参照本通知制定本地房地产促消费政策。此次通知涉及11项措施，其中包括发放购房贷款贴息和消费券。自本通知发布之日起至2023年12月31日止，对使用公积金和商业贷款购买本市新建商品住房的，每年按贷款金额给予1%财政贴息（最高贴息1万元/年），贴息期为3年；对全款购买新建商品住房的，一次性发放1.5万元购房消费券。

8、新疆：下调二套住房贷款利率下限

据消息，在中国人民银行新疆维吾尔自治区分行和国家金融监督管理总局新疆监管局指导下，新疆市场利率定价自律机制召开2023年第一次会议，达成新疆市场利率定价自律约定。自2023年9月6日起，新疆新发放二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。首套商业性个人住房贷款利率按照原有自律约定执行，即不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。商业性个人住房贷款首付比例按照原有自律约定执行，即首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%；二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

9、韶关：9月4日起实施 “认房不认贷”

据“韶关发布”微信公众号消息，9月4日起，韶关将在全市范围内实施“认房不认贷”。9月4日，韶关市人民政府办公室发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》（以下称《通知》），《通知》明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该《通知》自印发之日起施行。

土地市场

1、北京：挂牌2宗地，总起拍价47.8亿元

9月8日，北京市挂牌两宗住宅用地，分别位于北京市丰台区、通州区，两宗地总起拍价格47.8亿元。其中，京土储挂（丰）[2023]050号，北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地。土地面积34192.126平方米，起始价349000万元。京土储挂（通）〔2023〕051号，通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块R2二类居住用地，土地面积33463.354平方米，起始价129000万元。

放弃动态

1、金辉集团：2023年1-8月交付2.1万余套房屋

9月8日，据金辉集团官微消息，2023年1-8月累积交付近2.1万套房屋，单月交付约2000套。其中，泉州金辉优步学府735套、扬州金辉栖湖云庭288套、连云港金辉优步花园246套、盐城金辉通银云尚205套等。

2、建业地产：前8月取得物业合同销售总额110.8亿元，同比减少38.1%

9月7日，建业地产发布公告称，2023年8月份，集团取得物业合同销售额6.5亿元，同比减少62.5%；合同销售建筑面积9.84万平方米，同比减少63.0%；每平方米平均销售价格为6608元，同比增加为1.1%。截至2023年8月31日止八个月，集团已取得物业合同销售总额110.8亿元，同比减少38.1%；总合同销售建筑面积163.78万平方米，同比减少34.6%；每平方米平均销售价格为6763元，同比减少5.3%。

3、世茂股份：前8月销售签约金额约55亿元，同比下降11%

根据世茂股份发布，2023年1-8月，上海世茂股份实现销售签约面积约34万平方米，同比下降21%；销售签约金额约55亿元，同比下降11%。

人事变动

1、招商蛇口：董事长许永军退休，总经理蒋铁峰接任

9月8日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司公告，许永军因达到法定退休年龄辞去公司董事长、董事职务。同意选举蒋铁峰担任公司董事长，任期自董事会审议通过之日起至公司第三届董事会任期届满之日止。（诸葛找房）