7月份70城房价数据出炉！新房、二手房环比涨价城市比上月分别减少11个和1个

2023-08-16 09:50:02

金融界

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金融界8月16日消息国家统计局数据显示，2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。

各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降

从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个，比上月分别减少11个和1个。

表1：2023年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数

城市	环比	同比	1-7月平均	城市	环比	同比	1-7月平均
城市	上月=100	上年同月 =100	上年同期 =100	城市	上月=100	上年同月 =100	上年同期 =100
北京	100.4	103.5	104.3	唐山	99.7	98.5	98.2
天津	99.8	100.5	98.9	秦皇岛	99.4	95.9	95.2
石家庄	99.8	99.6	98.7	包头	99.4	97.4	97.0
太原	100.1	98.8	97.5	丹东	100.2	98.0	96.9
呼和浩特	99.9	99.1	98.3	锦州	100.1	98.2	97.3
沈阳	99.4	96.4	96.2	吉林	99.4	98.0	96.7
大连	99.3	95.2	95.4	牡丹江	99.7	96.5	97.0
长春	99.3	96.3	95.6	无锡	99.4	98.6	99.0
哈尔滨	99.6	97.8	95.9	徐州	100.2	100.8	100.3
上海	100.2	104.5	104.4	扬州	99.7	100.7	99.9
南京	99.9	100.5	100.6	温州	99.6	96.2	94.4
杭州	100.0	103.7	105.3	金华	99.1	96.4	97.2
宁波	99.6	103.8	103.1	蚌埠	99.8	99.8	98.9
合肥	99.7	102.8	103.6	安庆	99.9	100.2	98.1
福州	99.6	98.4	98.6	泉州	100.1	97.2	96.1
厦门	99.5	97.5	97.4	九江	99.9	100.1	99.6
南昌	99.7	101.8	102.0	赣州	99.5	97.5	98.8
济南	100.1	103.5	103.1	烟台	99.6	100.2	99.5
青岛	99.9	102.0	102.0	济宁	100.2	97.4	96.6
郑州	99.3	99.1	99.1	洛阳	99.7	98.2	97.2
武汉	99.9	99.7	97.6	平顶山	99.6	98.3	98.2
长沙	100.1	103.5	103.5	宜昌	99.0	96.2	95.9
广州	99.8	98.7	99.5	襄阳	99.5	99.1	97.9
深圳	99.4	97.2	98.3	岳阳	99.4	96.9	94.7
南宁	99.3	98.0	97.6	常德	100.1	97.8	96.3
海口	100.2	102.1	101.7	韶关	99.7	99.8	98.9
重庆	100.3	100.5	100.4	湛江	99.7	100.4	97.0
成都	100.2	106.4	108.0	惠州	99.3	96.5	97.5
贵阳	99.5	98.3	98.2	桂林	99.4	97.3	97.0
昆明	99.9	99.2	98.4	北海	100.3	99.8	95.4
西安	100.5	101.6	101.6	三亚	100.2	102.3	100.8
兰州	100.1	99.4	97.0	泸州	99.4	99.0	97.8
西宁	99.6	99.7	99.2	南充	99.8	100.7	100.0
银川	99.6	101.8	102.0	遵义	100.2	101.1	100.6
乌鲁木齐	99.8	100.3	100.9	大理	100.3	98.1	96.8

各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降

7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。

7月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市分别有26个和5个，比上月均减少1个。

表2：2023年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数
城市	环比	同比	1-7月平均	城市	环比	同比	1-7月平均
城市	上月=100	上年同月 =100	上年同期 =100	城市	上月=100	上年同月 =100	上年同期 =100
北京	99.4	100.6	103.0	唐山	99.3	94.5	94.0
天津	99.6	96.5	95.1	秦皇岛	99.4	95.8	95.9
石家庄	99.9	97.4	97.3	包头	99.3	96.5	96.2
太原	100.1	97.1	96.9	丹东	99.6	94.1	94.0
呼和浩特	99.7	95.8	95.2	锦州	99.7	95.1	94.8
沈阳	99.4	94.1	94.1	吉林	99.0	92.2	91.5
大连	99.2	95.1	95.7	牡丹江	99.3	92.5	91.4
长春	99.7	94.6	93.7	无锡	99.2	97.7	99.8
哈尔滨	99.3	95.1	93.5	徐州	99.1	97.8	98.8
上海	99.3	98.8	101.5	扬州	99.6	97.8	98.2
南京	99.1	98.3	98.9	温州	99.2	96.7	96.3
杭州	99.4	97.3	98.4	金华	99.3	96.1	95.4
宁波	99.5	97.5	98.7	蚌埠	99.9	98.1	97.7
合肥	99.5	98.7	99.8	安庆	99.7	95.7	95.0
福州	99.3	97.0	97.9	泉州	99.7	94.2	93.8
厦门	99.4	94.9	96.7	九江	99.4	96.9	97.2
南昌	99.8	97.3	97.7	赣州	100.0	99.6	99.2
济南	99.9	98.5	97.8	烟台	99.2	97.8	98.9
青岛	99.1	95.9	96.8	济宁	99.9	95.0	94.3
郑州	99.0	94.9	95.1	洛阳	99.8	95.1	94.0
武汉	99.4	96.1	95.7	平顶山	99.8	96.8	96.3
长沙	99.8	101.5	101.2	宜昌	99.2	93.5	93.5
广州	99.0	96.8	98.6	襄阳	99.1	96.0	95.3
深圳	99.1	98.3	98.3	岳阳	99.6	96.7	95.7
南宁	99.5	95.0	94.5	常德	100.3	97.5	95.7
海口	99.6	96.2	97.2	韶关	99.4	97.5	96.8
重庆	99.2	96.0	97.2	湛江	99.6	96.9	95.8
成都	99.8	105.2	108.2	惠州	100.1	97.6	97.7
贵阳	99.3	98.6	97.7	桂林	99.3	96.7	96.7
昆明	100.4	101.0	100.4	北海	100.4	95.6	93.8
西安	99.4	98.9	99.6	三亚	99.5	100.1	99.6
兰州	99.5	96.8	95.8	泸州	99.5	98.1	98.2
西宁	99.8	99.3	98.6	南充	99.6	99.8	101.3
银川	99.3	97.9	97.7	遵义	99.6	96.5	96.5
乌鲁木齐	99.4	97.2	97.4	大理	100.3	97.4	96.7

天风宏观研报指出，724 政治局会议以后出台的房地产政策有以下几个特征：

一是从房地产政策调整进度来看，一线城市普遍较为谨慎，可能与一线城市财政压力相对较小、房地产政策对其他城市的虹吸影响较大有关，

二线城市则更加积极，三线、四线及以下次之；二是二线城市更倾向于通过放松公积金使用条件、发放购房补贴的方式来进行调整，三线城市以税费减免、房票或货币安置、带押过户为主，四线及以下城市则提及公积金政策、税费减免较多。

三是整体来看，发放购房补贴或者放松公积金使用条件是目前主要的调整方案，尤其是购房补贴，比如浙江金华对今年 8-9 月购房的居民根据面积不同发放合同成交金额 0.8%-

1.2%的补贴，浙江兰溪对今年 8-9 月购买新房的居民发放合同成交金额 1%的补贴。不过，除了金华、兰溪、沈阳、瑞安外，其余地区尚未明确购房补贴的具体金额，政策效果仍有待进一步观察。

四是降低首付比例、放松落户、取消限售仍然较少，尤其是取消限售，724 政治局会议以后仅郑州在推进，在居民预期偏弱的情况下，取消限售导致抛售加剧可能是地方政府最主要的担忧。

怎么看后续房地产政策的节奏和力度？

天风宏观认为，从近期部委、地方所出台的房地产政策来看，我们对接下来房地产政策有三个推断：

第一，预计推进节奏相对平缓，大幅、快速放松的概率有限。

第二，预计推进方式仍以因城施策为主，出台全国统一放松政策的概率有限。

第三，预计一线城市政策放松仍会较为谨慎，一线城市大幅放松的概率有限。

中信证券指出，政策目标在于防范系统性风险，避免房价过快下行，阻断信用风险蔓延，推动行业行稳致远发展，政策会持续出台以达到调控目标。当前政策工具箱储备仍然丰富，一、二线城市“四限”还有放松空间，公积金个贷率还有提升潜力，按揭利率有望继续下降。

超大特大城市城中村改造不仅能改善民生、促进城市发展，也为地产行业带来新的增量业务机会。中信证券预计未来19个超大特大城市的城中村改造能带来年化新增商品房货值1.9万亿元，占这些城市2022年销售额的37%。待改造全部完成后，中信证券预计新增持有型物业将带来饱和年化租金收入8,000亿元，物业服务增量业务年新增饱和收入1,200亿元。

注释：

70个大中城市房地产价格统计一二三线城市划分：一线城市指北京、上海、广州、深圳等4个城市；二线城市指天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐等31个城市；三线城市指唐山、秦皇岛、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、蚌埠、安庆、泉州、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、三亚、泸州、南充、遵义、大理等35个城市。

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