五年后，中国的房地产市场将会是什么样子lg...

彭博的评论说，随着政府结束打击行动，行业可能会有一定的恢复，但是过去的好日子已经一去不复返了。

该图片由Doodlart在Pixabay上发布

中国政府多年来对房地产业的打压终于要结束了。

在7月24日最近一次政治局会议后发表的官方声明中，并没有习近平主席 "房住不炒 "的口头禅。政府呼吁采取措施鼓励购房，稳定房地产市场。

是时候了。

房地产业约占中国经济总量的四分之一，在经历了疫情后的短暂反弹后，房地产业再次陷入低迷。消费者厉行节约。建筑开工率下降。陷入困境的开发商再次违约。

既然习近平已经松口，中国房地产下滑的最坏时期可能已经过去。当政府决定给予支持时，房地产业几乎肯定会止跌回升。因此，是时候问一问，假设在5到10年后稳定了，那会是一个什么样的房地产市场了。

首先，那些希望通过降低房贷利率或首付要求，来推动首次购房或升级换代的人将会失望。在大城市，租房通常仍比每月还贷便宜。购房的最大动机一直是希望房价上涨，但调查显示，人们对房价持悲观态度。

其次，政治局的解读显示，中国的住房政策将权力下放，由城市官员决定购房限制和最高贷款成数等事项。这意味着开发商可能会在地域上缩减规模。中国恒大集团和其他公司几十年来不断扩张，希望获得一种 "大而不倒 "的地位。

这一计算结果却很糟糕。

中国的房地产市场在很大程度上依赖于预售模式，公寓通常在竣工前 18 个月至两年购买。购房者的首付款和银行的按揭贷款汇入一个托管账户。一旦开工，开发商就可以动用这笔钱。

今年，预售资金约占建筑商总资金来源的 20%。

两年前，房地产市场跌宕起伏，开发商开始拖欠工程款，地方政府开始格外警惕这些代管账户，不愿按正常速度放款。他们为什么要这样做呢？

这些建筑商不是本地企业，而市政官员将对未完工的项目负责。

因此，这是一个可能的未来： 开发商将集中在自己的家乡，为当地政府提供资金，希望在经济不景气的时候，当地官员更愿意帮助他们。

购房者将保持谨慎，繁荣和萧条都将减少，金融体系面临的危险也将降低。中国的房地产市场将变得乏味，但也许会变得更好？