首次购房者负担得起的住房从美国房地产市场上消失了。
鉴于抵押贷款利率接近7%,普通入门级住房243000美元的创纪录价格对于首次购房者变得越来越不可企及,前提是假如他们能够找到这种住房的话。
根据房地产经纪公司Redfin,首次购房者现在必须每年赚64500美元,才能确保普通入门级房屋的成本不超过收入的30%,高于一年前的57222美元。
“在今天的市场上,寻找入门级住房就是徒劳,因为在美国许多地方,已经根本不再有入门级住房,”Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说。“由于价格上涨和利率上升,最便宜住房的价格对较低预算的人来说也不可承受。”
这一点在佛罗里达尤为明显,那些寻求阳光和低税率的首次购房者发现,财务门槛比去年提高了20%以上。今年6月份,购买劳德代尔堡的入门级住宅所需要的收入同比增长28%,在迈阿密是飙升了25%。
买家也面临干无房可选的窘境。Bokhari表示,新活跃房源同比下降23%,部分原因是房主不愿放弃已有的创纪录低点的按揭利率。现在,市场上可负担房屋的数量不到2012年6月的一半。