顶级经济学家：美国房地产衰退已经结束！lg...

在美联储宣布再次加息25个基点后，美国这一强劲数据再次给市场注入信心，顶级经济学家表示：美国房地产市场复苏尚未开始，但衰退已经结束……

美国全国房地产经纪人协会（NAR）周四公布的数据显示，6月份成屋签约销售指数环比增长0.3%，促使该协会首席经济学家宣布美国房地产行业的低迷已经结束。

NAR的Lawrence Yun在一份声明中称，“复苏尚未开始，但房地产市场衰退已经结束”。“多个报价的出现表明，由于供应不足，住房需求没有得到满足。房屋建筑商正在增加产量并雇佣更多工人”。

成屋签约销售指数基于合同签署进行统计。尽管该指数最近一个月上升至76.8，但仍比去年同期低15.6%。2001年的合同活动水平为100。

NAR预计，美国30年期固定利率抵押贷款今年将达到6.4%，2024年将降至6.0%。今年接近7%的利率让之前获得较低利率的房主不愿搬家，也让许多购房者退居二线。

穆迪的研究人员在7月份的另一份报告中说，加息将在未来几年给购房者带来压力，因为各国央行可能会在未来一段时间内保持紧缩的货币政策。

Yun表示，“随着消费者物价指数（CPI）趋近于美联储的目标水平，抵押贷款利率看起来已经见顶”，“考虑到就业岗位的持续增加，抵押贷款利率的任何实质性下降都可能导致购房者在今年晚些时候和明年重新涌入市场”。

无论如何，住房库存紧张阻碍了购房者负担能力的任何有意义的改善。尽管Case-Shiller数据显示，6月份房价出现了自2012年以来的最大年度跌幅，但房价仍连续四个月攀升。所有20个主要城市的月度价格连续第三个月上涨。

此外，NAR还预测，到2023年底，美国失业率将升至3.7%，明年将继续升至4.1%。

新的住房数据发布之前，美联储再次宣布加息25个基点，使联邦基金利率达到5.25%-5.5%的区间。市场普遍预计，这将是2024年政策放松开始前一年的最后一次调整。