ESG之“E”维度分析 ——2023年房地产业上市公司lg...

作者：联洲信评

E（环境）介绍

为应对极端气候对全球的影响，实现世界可持续发展的目标，2016年11月4日，世界各国签署《巴黎协定》，把“将全球平均气温较前工业化时期上升幅度控制在2摄氏度以内，并努力将温度上升幅度限制在1.5摄氏度以内”作为目标。中国也在2020年提出中国将力争在2030年前实现碳达峰，2060年前实现碳中和。为了实现双碳目标，推动ESG建设，中国相继出台多项政策旨在推动企业将ESG理念融入到生产经营活动中，促进企业可持续发展。

中国房地产业是我国国民经济的重要支柱性产业，房地产业一方面为拉动经济稳定增长做出巨大贡献，另一方面其在环境责任等可持续发展方面也面临很大的挑战，房地产业的绿色发展是实现国家绿色发展的关键。对于房地产行业、国家也出台相关政策，推动绿色发展，打造更高质量的绿色建筑，营造绿色社区，呼吁绿色生活。那么房地产业在E（环境）方面取得怎样的成绩呢？

接下来，联洲信评（UCCR）ESG专项小组将对披露ESG报告的上市房地产行业公司的E（环境）绩效进行分析，了解房地产业在推动环境治理方面的绩效。

E（环境）绩效分析

联洲信评（UCCR）ESG专项小组通过对企业官网及巨潮资讯网披露的ESG相关报告的情况进行统计，截至2023年4月30日，A股房地产行业主动披露2022年度ESG相关报告的上市公司有58家，（UCCR）ESG专项小组以此为样本，结合联洲信评ESG评级模型及标准，对房地产上市公司的E（环境）绩效进行综合分析。

表1：联洲信评E评级体系

环境管理目标

公司在推动ESG的建设中，通过设立环境管理目标，有利于强化公司环境保护管理，促进公司环保行为取得实效，推动绿色发展。公司在生产经营过程中践行绿色发展理念，制定清晰的环境管理目标，表明公司为推动ESG建设迈出了重要的一步，公司在追求经济利益发展的同时也追求可持续发展。

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司，100%的公司都建立了环境管理目标，其中56.90%的公司的环境管理目标很清晰，建立了短期、中期、长期环境管理目标，并贯彻到公司生产经营的各个环节；43.10%的公司的环境管理目标较清晰，但还有待完善及细化。整体上，上市房地产公司都意识到E（环境）建设的重要性，都建立了明确的环境管理目标。

图1：设立环境管理目标情况

图2：环境管理目标与评级情况

通过图2分析可以看出，环境管理目标的清晰度与上市房地产公司的ESG评级结果呈正比。ESG评级结果为BBB等级的上市房地产公司中，100%银行的环境管理目标都很清晰；BB等级的上市房地产公司中，有87.50%的公司环境管理目标很清晰，仅有12.50%的银行的环境管理目标比较清晰；而B等级的上市房地产公司中，有58.06%银行的环境管理目标很清晰，有41.94%的银行的环境管理目标比较清晰；CCC等级的上市房地产公司中，100%的公司的环境管理目标比较清晰；CC等级的上市房地产公司中，100%的公司的环境管理目标比较清晰。由此可看出，ESG评级等级越高，环境目标越清晰。

节能和可再生能源、绿色政策

公司重视ESG建设，不仅是大势所趋，也是国家政策的要求。公司在践行ESG的过程中，会通过制定节能减排、可再生能源回收利用、绿色环境保护等制度来指导公司的发展，将对环境的负面影响降到最低。

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司的情况，100%的银行都制定了节能和可再生能源、绿色环境保护规范，其中50%的上市房地产公司制定了相关规范，内容完整，能有效推动公司ESG建设；50%的上市房地产公司建立了相关规范，但还需要进一步完善。整体上，上市房地产公司都制定了相关的节能减排政策，积极推动可持续发展。

通过进一步分析也发现，ESG评级等级越高，节能和可再生能源的相关政策和规范越完善。通过图3可以看出，ESG评级结果为BBB的上市房地产公司中，100%的公司都制定了完整、有效的节能和绿色环境保护规范；评级结果为BB和B的上市房地产公司中，有81.25%和45.16%的公司制定了完整、有效的节能和绿色环境保护规范；评级结果为CCC的公司中，88.89%的公司制定的节能和可再生能源、绿色政策较完善，还需不断地完善；评级结果为CC的公司中100%的公司制定的节能和可再生能源、绿色政策较完善。总体上，ESG评级越高的上市房地产公司，相关节能和可再生能源、绿色环境保护政策和规范的制定内容越完整，而评级较低的公司相关节能和可再生能源、绿色环境保护规范制定内容还有一定的提升空间，还需要继续优化完善。

图3：节能和可再生能源、绿色政策与评级情况

环境管理体系认证

ISO 14001是由国际标准化组织发布的环境管理体系认证。ISO 14001环境管理体系认证，是指依据ISO 14001标准由第三方认证机构实施的合格评定活动。通过认证后可证明该主体在环境管理方面达到了国际水平，能够确保银行在经营活动中产生的各类污染物控制达到相关要求。

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司的情况，全部公司都没有通过ISO 14001国际认证。这其中的可能的原因是我们评级的数据主要来源于公司公开的数据，目前对ESG相关信息的披露没有强制的标准，大部分房地产公司没有将相关环境认证信息披露出来。

环境信息披露质量

在环境信息披露方面，国家还没有出台强制性的政策或规范，也没有制定统一、详细、可参考的环境信息披露标准，目前上市公司的环境信息披露质量良莠不齐，存在很大的差异。

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司中，专门设立了环境信息披露情况部门的公司占比为41.38%，缺乏环境信息披露部门的公司占比为58.62%，整体上，上市房地产公司对环境信息的披露还不够重视。通过进一步分析可以看出ESG评级等级与环境信息披露部门的完善性成正比，设置了环境信息披露部门的公司的ESG评价等级越高。

图4：环境信息披露部门情况

图5：环境信息披露部门性质与ESG评级

在环境信息披露质量方面，环境信息披露完整，质量水平高的占比为12.07%；环境信息披露不完整，质量水平一般为60.34%，占大部分；没有披露环境信息占比为27.59%。从结果分析，上市房地产公司的环境信息披露的意识已经形成了，但还缺乏统一的披露标准，大部分银行披露的内容不够完整和规范，未来需要不断提高环境信息披露的质量，做到公开透明、统一规范。

图6：环境信息披露质量水平

环境风险管理情况

环境信息披露是检测“双碳”目标的重要手段，在“双碳”背景下，银行环境信息披露的重要意义日益突出。环境信息包含温室气体排放信息、污染物排放信息、资源消耗信息等。但是目前还没有相关规定严格要求上市银行披露气候信息，也没有统一的披露标准和规范，这在一定程度上也阻碍了环境信息披露工作的进程。

通过对58家主动披露2022年度ESG相关报告的上市房地产公司的情况进行分析发现，主动披露环境信息相关数据的公司有19家，占比为32.76%，但大部分的信息披露不齐全。这说明未来相关部门需要制定信息披露的标准和规范，以制度推动环境信息的披露进度，实现“自愿到强制”披露的过渡。从披露了环境信息的公司数据分析，公司排放的温室气体、污染物、废水、废弃物等都较少，积极倡导绿色低碳。

环保投入

公司在环境建设中，为了节能减排，推动可持续发展，需要进行环境污染治理、产业升级及改造等，这需要投入大量的资金，才能保障各项措施的顺利推进，环保投入占比可以衡量公司对环境保护的重视程度。

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司的情况发现，上市房地产公司的环保投入的力度还不够，环保投入占营业收入的比例在10%以上的公司数量占比为0%，环保投入比例在5%-10%的占比为0%，占比在1%-5%的占比为10.34%，在1%以下的占比为89.66%。这表明，上市房地产公司在环境保护这方面还不够重视，资金的投入还远远不够。

图7：环保投入占比统计

资源回收利用、废弃物处理措施

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司的情况，有12.07%公司制定了可再生资源回收利用管理办法，资源循环利用水平高，废旧物料回收总量多；有86.21%的公司制定可再生资源回收利用管理办法，废旧物料回收总量较好；有1.72%的公司

制定可再生资源回收利用管理办法，废旧物料回收总量较少。在废弃物处理方面，58家上市房地产公司的情况中，有6.9%的公司的废弃物处理方法很环保，耗能少；93.1%的公司废弃物处理方法较环保。整体上，房地产上市公司制定了资源回收利用措施、废物处理措施，但仅有小部分公司的回收效果好，大部分处于一般的水平，所以未来还需要加大对资源的回收设备的改造，改进废弃物处理技术，提高资源回收率，减少资源的浪费、减少污染。

图8：资源回收利用情况

绿色建筑

为了推动房地产行业的绿色发展，国家相继出台了政策及标准，如《绿色建筑创建行动方案》、《绿色建筑评价标准》、《建筑节能与可再生能源利用通用规范》等，推动房地产业的ESG发展。

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司的情况，大部分公司在绿色建筑方面都严格遵守国家的相关政策及标准，打造绿色建筑产品，积极推动低耗能建筑试点。行业的领头公司对标国际标准，获得了LEED、BREEAM、WELL等建筑认证。整体上，在相关政策的推动下，房地产业上市公司在绿色建筑方面取得了一定的成绩，但处于起步阶段，未来还需要更多的房地产公司关注绿色建筑，推动绿色发展。

总结

通过分析58家披露了2022年度ESG相关报告的上市房地产公司的E（环境）绩效，上市房地产公司在E（环境）的建设中还刚刚起步，大部分公司制定了相关的环境目标及环境治理政策，但实践效果一般。未来还需要政府部门、行业协会等，共同制定相关环境标准和规范，推动房地产行业E（环境）的规范化发展；房地产公司也应该积极响应国家推动绿色发展的号召，重视环境的建设，推动ESG的整体发展。

申明：以上分析以上市公司披露的2022年度ESG相关报告和2022年度年报等公开信息为数据来源，评级信息存在不充分等局限性。联洲信评不对评级报告所记载内容的真实性、完整性、及时性作任何保证，评级结果不作为任何投资决策依据，仅作为基本参考。

撰稿人：联洲信评（UCCR）ESG专项小组