上海公寓挂牌数量激增82%！美媒：中国房地产市场进入令人不安的新阶段lg...

FX168财经报社(北美)讯 《华尔街日报》周四(6月29日)撰文称，中国稳定摇摇欲坠的房地产市场的长期努力似乎正进入一个令人不安的新阶段，数据显示，在一波房屋上市浪潮冲击市场之际，需求正在减弱。

（截图自华尔街日报）

支撑市场对中国来说至关重要:房地产占中国经济活动的四分之一之多。它也是中国人日常财富的主要来源。

如果市场情绪进一步减弱，可能会进一步拖累近几个月停滞不前的经济，在去年年底动态清零防疫措施结束后，经济活动一度短暂爆发。

房地产销售在2023年初出现了短暂的增长。但最近，包括上海在内的主要城市的销量一直在下降，中国大多数市场的房价都在下跌。

现在更令人担忧的是，越来越多的人正在出售自己的公寓，将新上市的数量推至多年来的最高水平。

研究机构易居中国研究院收集的数据显示，在上海、北京、广州和杭州等13个主要城市，5月份现房挂牌数量较去年12月增长了25%，其中上海和武汉的挂牌数量分别增长了82%和72%。

在某种程度上，这一增长表明，在经历了两年多的疫情控制之后，中国经济正在正常化。许多人现在都在继续计划结婚、组建家庭或搬迁，为了这样做，他们不得不卖掉自己的房子。

然而，其他卖家表示，他们抛售房产是因为他们承受着财务压力，或者是因为他们对市场失去了信心，他们想在市场变得更糟之前撤出。

分析师警告称，如果太多房主试图同时抛售房产，可能会加剧供过于求的担忧，并给中国房价带来新一轮下行压力，从而削弱人们对经济的脆弱信心。

仲量联行(Jones Lang LaSalle)首席中国经济学家Bruce Pang表示:“当住房供应过剩加剧时，肯定会对价格造成压力。”“似乎每个人都在等待房价触底反弹。”

沿海城市青岛的一位卖家告诉《华尔街日报》，她不得不多次降低要价，直到6月初才终于找到买家。

她最初以12.6万美元的价格出售自己的房子，但最终只得以9.7万美元左右的价格成交。

“在青岛，老破小，或者几乎所有二手房，都不容易卖出去，”她说。

青岛一位房地产经纪人说，虽然销售情况较上年同期有所改善，但挂牌房源的激增给房价带来了压力。

至少从2021年开始，中国的房地产市场就一直令人担忧，此前政府收紧了对开发商的信贷，以遏制投机行为。一些开发商违约，给债券市场带来了冲击波。

然而，价格从未下跌那么多。相反，最痛苦的是开发商、债券持有人和负债累累的地方政府，它们严重依赖向开发商出售土地来为运营提供资金。

据在线房地产平台Zhuge.com的数据，过去一年，中国100个主要城市的平均现房价格下跌了0.7%。在美国，2008年前后楼市泡沫破裂后的三年里，房价下跌了14%。

过去一年，中国地方政府已采取措施控制房价，包括禁止开发商提供大幅折扣。

现在，预期房价会进一步下跌的买家和拒绝降价的卖家之间正在展开一场拉锯战。

曹国兴(音)在上海经营着一家公共传播公司，他今年将自己在旅游城市大理的一套860平方英尺(约合人民币367平方米)的公寓放到市场上，以帮助他为自己的企业筹集资金，并偿还另一处房产的抵押贷款。

曹说，他发现要卖掉它，他必须承担损失。他说，在过去的三个月里，没有潜在买家来看过这处房产。

“我担心，即使我更大胆地降价，也没有买家，”曹说，他于2016年购买了大理的这处度假物业作为投资。“我现在还不准备大幅降价。”

金融数据提供商Wind的数据显示，今年2月，30个主要城市的新房销量高于2019年的水平，但随后在5月份降至2019年水平的77%左右。

（来源：国家统计局、Wind）

野村证券(Nomura)的经济学家说，在通常被认为是中国四大房地产市场的上海、北京、深圳和广州，需求水平尤其令人担忧。随着外籍人士的离开和长期存在的人口挑战加剧，2022年所有记录在案的人口都出现了几十年来的首次下降。

对现房的需求似乎也在减少。中原地产的数据显示，上海5月份二手房销量降至1.53万套，较4月份下降13%，远低于2019年至2022年5月期间每月最低2.3万套的水平。

房地产研究公司中国指数研究院的数据显示，自今年2月以来，中国100个主要城市的现房平均价格环比下降速度加快。国家统计局的数据显示，5月份，70个城市中只有15个城市现房价格环比上涨，而4月份为36个城市。

为刺激需求，监管机构自去年11月以来降低了房贷利率，并放松了对开发商的融资限制。《华尔街日报》此前报道称，政策制定者还在考虑取消中国大多数城市的购房限制，作为刺激需求的更广泛努力的一部分。

市场可能会再次反弹，尤其是如果较低的价格吸引更多买家的话。开发商推出的新项目越来越少，这可能会限制未来一年的新供应。

不过，仲量联行的Bruce Pang说，随着房价下跌，交易量可能进一步萎缩，部分原因是许多房主还没有准备好承担损失。

在上海，张大伟(音)取消了今年出售公寓的计划，因为他担心，由于需求不温不热，他可能不得不大幅降低要价。

“几个经纪人告诉我，现在房源太多了，没有足够的感兴趣的买家，”38岁的张大伟说，他正在考虑帮助他的妻子和儿子移民到葡萄牙，去年他在该市经历了两个月的封锁。

“没有足够的信心，房价就不会再上涨，”他说。“恐怕这种情况还会持续更长时间。”