住房为美国经济“火上浇油” 美联储的10次加息白干了？lg...

　　房地产市场不但没崩，似乎还成功经受住利率风暴，这将进一步增强美国经济增长前景，而对鲍威尔来说无疑是个问题。

　　周二，美国5月份新屋开工率意外飙升，创下2016年以来的最大增幅，营建许可增加，表明住宅建设改善有望帮助推动经济增长。

　　政府数据显示，新屋开工年化月率增长21.7％，总数年化录得163万户，为2022年4月以来新高，超出了外媒调查的所有经济学家的预测。

　　单户住宅开工量增长18.5％，公寓楼和其他多户住宅项目的开工量也有所增加。衡量未来的建筑业情况的营建许可攀升5.28％，至149万户。单户住宅许可也有所增加。

　　这些数据证实了美联储主席鲍威尔上周的评论，即房地产市场已显示出企稳迹象。随着需求回升、材料成本回落以及供应链压力缓解，正对转售市场有限库存做出反应的房屋建筑商变得更加乐观。

　　经济学家在估计住宅投资对美国第二季度国内生产总值（GDP）的影响时，势必将考虑这一强劲的新屋开工数据。在该报告发布之前，亚特兰大联储的GDPNow预测住宅投资将拖累GDP约0.1个百分点。住宅投资上一次对经济增长做出贡献还是在2021年第一季度。

　　房地产市场的复苏进一步证实过去10次加息的影响确实不明显。虽然抵押贷款利率上升正在影响人们的负担能力，从而可能打压住房需求，但周一的一份报告显示，房屋建筑商的信心在11个月内首次上升。

　　与此同时，失业率仍处于历史低位，采购经理人指数虽然显示制造业疲软，但也表明服务业正在蓬勃发展。

　　上周美联储暂停加息是为了留出更多时间来观望过去加息的影响，但经济数据的表现似乎让这一权衡显得多余，这将加大美联储迅速恢复加息的可能性。尽管美联储自己对峰值利率的估计有所上升，但这一预期尚未取得市场信任。鲍威尔本周将在国会作证时将面临有关利率前景的质疑。