穆迪：美国一季度商业地产价格12年来首次下跌lg...

　　穆迪分析公司的数据显示，今年第一季度，美国商业地产价格出现自2011年以来首次下跌，突显出银行业面临更多财务压力的风险。

　　穆迪从法院交易记录中收集的数据显示，商业地产价格在一季度下跌不到1％，主要是受到多户住宅和办公楼价格下跌的拖累。

　　穆迪分析公司首席经济学家马克赞·迪表示：“更多的价格下跌即将到来。”

　　危险在于，这将加剧许多银行面临的困难。在过去一年利率急剧上升的情况下，这些银行正努力保住存款。

　　美联储上周发布的半年度《金融稳定报告》显示，2022年第四季度，不包括农场和住宅地产在内的3.6万亿美元商业房地产贷款余额中，银行占了60％以上，规模较小的机构尤其容易受到影响。

　　报告称，“房地产价值的调整幅度可能相当大，因此可能导致”银行的“信贷损失”。

　　美联储负责监管事务的副主席迈克尔·巴尔周二对国会议员表示，监管机构已经加强了对金融机构的监管。他说：“我们正在非常仔细地观察商业房地产风险。”

　　据商业地产公司CoStar Group称，迄今为止，下跌在价格较高的房地产中更为明显。其价值加权价格指数已经连续八个月下跌，三月份比去年同期下降了5.2％。

　　不过，由于市场仍在应对疫情的余震，交易受到限制。在家办公的员工增多，导致市中心的一些零售商和餐馆歇业，并迫使写字楼业主降低租金，以留住租户或全部出售。

　　波士顿咨询集团（Boston Consulting Group）上周发布的一份报告显示，疫情引发的远程办公趋势使美国办公楼房地产陷入了螺旋式下降，很多办公楼面临废弃的风险。

　　波士顿咨询集团估计，美国目前60％至65％的办公空间将不再被需要，“这意味着大约15亿平方英尺（约1.39亿平米）的办公空间可能会被废弃，这将给业主带来400亿至600亿美元的收入损失。”