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美国三月份二手房销售回落 显示住房市场仍不稳固

2023-04-21 01:29:53
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摘要:美国3月二手房销量下降幅度超过预期,凸显出尽管出现了一些企稳迹象,但房地产市场仍不稳固。   根据美国全国地产经纪商协会(NAR)周四公布的数据,3月份二手房成交量下降2.4%,折合年率达到444万套。接受调查的经济学家的预测中值为450万套。   “房屋销售正在努力复苏,对抵押贷款利率的变化高度敏感,” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“与此同时,入门

  美国3月二手房销量下降幅度超过预期,凸显出尽管出现了一些企稳迹象,但房地产市场仍不稳固。

  根据美国全国地产经纪商协会(NAR)周四公布的数据,3月份二手房成交量下降2.4%,折合年率达到444万套。接受调查的经济学家的预测中值为450万套。

  “房屋销售正在努力复苏,对抵押贷款利率的变化高度敏感,” NAR首席经济学家Lawrence Yun在一份声明中表示。“与此同时,入门型住宅获得多个报价很常见,这意味着需要更多的供应才能完全满足需求。”

  Yun补充说,当月约28%的二手房售价超过了挂牌价格。约有5%被归类为度假屋销售,低于一年前的7%。

  尽管抵押贷款利率已经脱离顶峰,但近年来许多房主锁定了低得多的利率,因此不愿搬迁。此外,美联储可能会再次提高借贷成本,而且自上月几家银行倒闭以来,信贷环境显著收紧。

  不过,Yun表示,除非抵押贷款利率出现大幅上涨,否则二手房销售可能已经触底。在2月份之前,二手房销售出现了连续12个月的创纪录下滑。

  3月份待售住房小幅上升至98万套,但仍表明库存不足。他表示,这导致了购房者对特别是入门型住宅的竞争。

  待售住房在市场上全部售净需要2.6个月。房地产经纪人认为,供应不足五个月就表明市场供应紧张。

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