金融界2月20日消息 据贝壳研究院,在首套住房贷款利率政策动态调整机制下,2月百城首套主流利率再创2019年以来新低,23城市首套房贷利率下降,首套利率低于房贷利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。市场交易也继续复苏,2月上半月(1日-15日)贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超70%。
2月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2023年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月持平。
1月5日,人民银行、银保监会发布通知,决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市,可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据国家统计局发布的70大中城市商品住宅房价指数,9-11月新房价格同环比均下跌的城市覆盖38个,分别是天津、武汉、大连、福州、哈尔滨、兰州、南宁、厦门、沈阳、石家庄、太原、长春、郑州、无锡、扬州、徐州、温州、蚌埠、北海、常德、丹东、桂林、惠州、吉林、济宁、金华、锦州、九江、洛阳、牡丹江、平顶山、秦皇岛、韶关、唐山、襄阳、宜昌、岳阳、湛江。
表1:新房价格同环比均下降城市及新房价格指数环比(%)
数据来源:国家统计局
贝壳研究院监测显示,2月份,符合首套利率动态调整的38城市中,石家庄、哈尔滨、长春、福州等17个城市首套房贷利率回调至4%以内。贝壳研究院监测的103个重点城市中共23个城市下调了首套房贷款利率。
表2:2023年2月首套房贷利率下降的城市
数据来源:贝壳研究院
受此影响,2月百城首套房贷利率明显回调。贝壳研究院统计数据显示,2023年2月百城首套主流利率平均为4.04%,环比下降6BP,这是过去4个月基本平稳后的再次明显下行,绝对水平再创2019年以来新低。二套利率平均为4.91%,环比持平。2月首二套房贷利率同比分别回落143BP和84BP。
首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,首二套房贷利率价差进一步扩大至87BP。
图1:贝壳百城主流房贷利率指数[2]
资料来源:贝壳研究院
年初商业银行信贷充裕,贷款放贷周期也在加快。2月百城银行平均放款周期为28天,较上月缩短3天。其中一线城市平均放款周期为36天,二线城市平均放款周期为29天,三四线城市平均放款周期均为28天。
图2:贝壳百城主流银行平均签约放款周期(天)
注:放款周期指签订贷款合同到最终放款的自然日数
资料来源:贝壳研究院
分能级来看,二线城市首套利率环比降幅最大。2月一线城市房贷利率最高,首套平均为4.60%,二套平均为5.13%,均与上月持平。二线首套利率平均为3.99%,较上月降低8BP;三四线城市首套利率平均为4.04%,环比回落4BP。二线和三四线城市二套利率分别为4.91%和4.90%,均与上月持平。截至2月16日,监测样本中,二线城市中四成城市首套利率低于4.1%,三线城市中三成城市首套流率低于4.1%。
从利率同比下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为150BP和91BP。一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅55BP和45BP。
图3:2月重点城市分线房贷利率及同比变化
资料来源:贝壳研究院
低利率、放款快的信贷环境有助降低购房成本、加快购房流程,为楼市修复增加助益。限制性政策调整优化叠加房贷利率降低等多方利好因素下,市场交易继续复苏,2月上半月(1日-15日)贝壳50城二手房日均成交量较1月上半月增长超过70%。
表3:2月重点城市房贷利率变化及二手房成交情况
注:二手房成交量变化为2月1日-15日较1月1日-15日资料来源:贝壳研究院
近期买房人观望情绪减弱,消费者由过去的只看不买(看很多次、看很多套房)到现在看比较少的房子就能成交。前瞻指标修复走势仍在加强。1月50城二手房价指数自2021年8月起连续17个月环比下跌以来首次止跌后,景气指数持续回升,贝壳经理信心指数超过50的信心荣枯线。
基于以上,贝壳研究院认为当前二手市场的修复具有可持续性,预计2-3月份会形成年内第一个二手房量升价稳的节点。