一线城市房价环比转涨！70城超1半新房环比在涨价，多地延长房贷期限年龄，房地产三大重磅信号来袭lg...

　　金融界2月16日消息 一线城市房价环比转涨！一月份全国70城房价数据出炉。国家统计局数据显示，1月，70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。

　　新房、二手房环比涨价城市分别增加21个和6个

　　数据显示，1月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有36个和13个，比上月分别增加21个和6个。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。

　　1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2％；二手住宅销售价格环比由上月下降0.5％转为上涨0.4％。

　　二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3％转为上涨0.1％；二手住宅销售价格环比下降0.3％，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1％，降幅比上月收窄0.2个百分点；二手住宅销售价格环比下降0.4％，降幅与上月相同。

　　李宇嘉指出，热点城市房价企稳回升，特别是一线城市强势反弹，二线企稳回升带动70城房价止跌。

　　首先，前期持续降低按揭利率，以及各地积极纾困楼市需求端，加上疫情形势好转好于预期，带动市场情绪修复；

　　其次，前期因价格下跌下的观望，疫情阻隔等导致的需求开始释放，量的增长带动价格稳定；

　　最后，70城新房、二手房价格连续下跌16个月和17个月，部分价格水平跌幅在20％-30％，持续下跌后，部分需求跌出来了。

　　李宇嘉指出，本轮需求释放，多半是滞后和预期适度修复带动的，成交结构上，以刚需和换房需求为主。这部分需求预计在上半年释放殆尽，且对价格较为敏感，预计后续价格反弹的力度会比较小。

　　在李宇嘉看来，由于目前加杠杆的情绪比较弱，收入和工作前景预期并不很乐观，后续楼市企稳还有待政策的进一步纾困和居民收入的修复，但这是一个较长的过程。整体来看，今年市场若弱势回升。

　　严跃进指出，当前数据最大的亮点是，一二线城市已经止跌，三线城市小跌。观察历史数据，2022年1月也有止跌现象，但后续继续出现下跌。但鉴于2023年较好的楼市环境和近期观察到的市场情绪，此次止跌的动力更强，房价复苏的条件也更好。

　　严跃进认为，“量决定价”的逻辑在今年会体现出来。房价指数是否有回稳的可能，关键看市场交易数据。2月份各地市场数据表现不错，明显有较好的交易态势。而且今年相比过去几年，有一个本质的变化，即疫情对于楼市交易的干扰没了。这一确定性因素建立，则使得房价回稳的基础非常牢固。

　　房地产三大重磅信号来袭

　　1、房地产领域最高指示

　　2月16日，《求是》杂志发表了习近平总书记《当前经济工作的几个重大问题》的文章，关于房地产具体内容包括：

　　房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

　　要正确处理防范系统性风险和道德风险的关系，做好风险应对各项工作，确保房地产市场平稳发展。

　　各地区和有关部门要扛起责任。

　　要因城施策，着力改善预期，扩大有效需求，支持刚性和改善性住房需求，支持落实生育政策和人才政策，解决好新市民、青年人等住房问题，鼓励地方政府和金融机构加大保障性租赁住房供给，探索长租房市场建设。

　　要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，深入研判房地产市场供求关系和城镇化格局等重大趋势性、结构性变化，抓紧研究中长期治本之策，消除多年来“高负债、高杠杆、高周转”发展模式弊端，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　中指研究院指出，文章中明确指出“房地产对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。”结合近期高层密集表态，强调房地产是国民经济支柱产业，因此2023年稳地产对稳经济重要性突出，预计今年地产政策将以托底为主，稳房价、稳预期、稳主体，最高层在这个时点释放积极信号，有利于提振市场信心。

　　支持住房改善消费，信贷端支持还会加大；因城施策下，多孩家庭、人才端支持是重要方向。坚持“房住不炒”，抓紧研究中长期治本之策，向新发展模式平稳过渡。

　　人民银行召开2023年金融市场工作会议，切实落实“两个毫不动摇”，拓展民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）支持范围，推动金融机构增加民营企业信贷投放。

　　动态监测分析房地产市场边际变化，因城施策实施好差别化住房信贷政策，落实好金融支持房地产市场平稳健康发展的16条政策措施，积极做好保交楼金融服务，加大住房租赁金融支持，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

　　中指研究院指出，当前房地产市场情绪有所修复，但更多体现在了部分核心一二线城市，多数城市购房者观望情绪仍较重，市场修复仍需时间。短期来看，需求端政策有望继续跟进，针对多孩家庭、人才的住房支持政策进一步向高能级城市扩围。

　　2、央行银保监会回应提前还贷

　　针对近期反映较多的房贷提前还款难、预约时间长等问题，央行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。

　　针对部分借款人违规使用经营贷、消费贷提前还款的情况，要求商业银行持续做好贷前贷后管理，加强风险警示，监管部门将加大检查处罚力度，及时查处违规中介并披露典型案例。

　　提前还贷背后主要有两方面原因：一是去年以来理财产品收益率大降，房贷利率已经大大超出了理财收益率，将理财产品赎回然后提前还贷是一种理性的行为；其次，在去年LPR利率下调及年初首套房贷利率动态调整长效机制共同作用下，目前全国多地首套房贷利率已经低于4％，而很多存量房贷利率还在5％以上，以至于有媒体专门算了一下，#提前还贷20万或将节省利息17万#也冲上了热搜。

　　当然这些提前还贷的人群，并不都是有足额的自有资金，因此就产生了利用“经营贷”、“信用贷”转贷的情况。

　　针对违规转贷，近日辽宁银保监局提示，对于消费者而言，违规转贷的做法存在四重风险，严重的甚至要承担刑事责任，具体来看：

　　一是经营贷风险。经营贷是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性用途的贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌骗贷，情节严重的，将被依法追究刑事责任。经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将会被提前收回贷款。

　　二是信用贷风险。信用贷无需提供抵押物，申办流程简单，放款速度快。但信用贷款与其他贷款业务相比利率较高，无形当中增加还款负担。若信用贷款不能准时偿还，还会收取高额罚息。不仅如此，还会产生逾期还款记录，不良征信记录将会影响日后个人金融业务的申办。

　　三是财务风险。借款人在提前结清按揭贷款、重新申请“信用贷”“经营贷”过程中，会被中介诱导或强制借用过桥资金，支付高额的过桥资金费用、中介服务费用等，实际综合成本可能超过银行房贷利率，知情权和选择权受到侵害。

　　四是个人信息泄露风险。部分“贷款中介”获取消费者贷款信息等个人信息后，在消费者不知情的情况下向他人泄露、出售谋取非法利益，甚至在其贷款后骗走贷款，严重侵害消费者合法权益。

　　3、多地延长房贷期限年龄

　　近日，全国多地出现房贷年龄可延长至80岁、95岁，甚至100岁的案例。这些话题毫无意外冲上了热搜。

　　有些人说为了“割韭菜”已经无所不用其极，有些人说这只是房企营销的手段而已，实际情况是怎样的呢？

　　以#南宁房贷最长年龄达100岁#为例，此次海报显示，南宁某房企公司营销海报提及“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”。海报下面还有标注“子女作为共同借款人，最长可贷至100岁”，也就是说借款人年龄与授信期限之和最长不超过100岁。

　　“实际就是接力贷，以父母的名义来购房，子女作为接力贷的共同贷款人，贷款人年龄加上贷款期限最长就能贷到100岁。这样其实还贷压力小很多的。”有楼盘销售称。

　　“最长可贷至100岁”的提法，很容易产生鼓励老年人购房，这和传统的公序良俗等有较大的差异。严跃进指出，这是引起网友调侃或关注的重要原因。

　　严跃进特别提醒，接力贷总体上是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。