住建部：对买首套住房的要大力支持 李宇嘉分析：对于刚需、合理改善等住房需求一直是政策支持方向lg...

　　据央视新闻消息，2023年房地产市场走向如何？住房和城乡建设部部长倪虹在接受总台央视记者的专访时，对这个备受关注的问题进行了解答。

　　他指出，对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。同时，增加保障性租赁住房的供给和长租房市场的建设，让新市民、青年人能够更好地安居，让他们放开手脚为美好生活去奋斗。用力推进保交楼保民生保稳定工作。

　　对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为：

　　1、对于刚需、合理改善等住房需求，一直是政策支持的方向。即便是在楼市比较火热的时候，这样的基调从来没有变过。近期，中央经济工作会议也再次强调了这一点。2023年，房地产基调从过去的“防风险、促转型（打造新模式）”，转向“防风险、扩内需”，转型的提法改为平稳推进向新模式过渡，也就是不再疾风暴雨式地过渡。而且，在扩内需、促消费中，重点提了促进住房改善，住房消费在内需和消费中占据了重要的位置。

　　2、但是，当前不管是住房需求的能力，还是对住房市场的预期，比过往任何时候都疲弱。而且，房价还在下跌，70城中有50-65个城市的新房或二手房价在下跌，迫切需要多措并举来提振市场的预期和信心，尽快止住房价下跌，也迫切需求降低购房门槛，降低购房成本。

　　3、此时住建部重申这一点，与央行“建立首套住房贷款利率政策动态调整机制”是一致的，就是要创造出政策红利，引导和改善市场的预期，降低购房消费的门槛，尽快让楼市需求端能稳定下来。

　　4、马上春节就要到了，春节过后，第一季度已经过去了2/3，要想形成经济“开门红”，地产消费如果能在春节前后形成一个小高潮，那最好不过了。这几年疫情集中，很多人就地过年，连续2年未返乡，本地人的购房情绪也因为疫情冲击、预期不振而未有效释放，政策呼吁也是为了激活市场。