【中指快评】“第一支箭”，60余家银行向100多家房企授信4万亿lg...

　　中指研究院企业事业部研究负责人刘水

　　自“金融支持16条”发布实施以来，据不完全统计，近期有100多家房地产企业获得银行授信。从获得授信的银行个数来看，万科最多为14家，其次是绿城、美的置业均为12家，然后是碧桂园、龙湖、华宇集团均为10家。从获得授信额度看，绿城最多为4000亿元，其次是万科、碧桂园均超过3000亿元，然后是美的置业1000亿元。

　　从银行端来看，60余家银行机构落实政策精神，积极向房企授信，总额度4万亿左右。在已披露对房企授信总额度的银行中，授信总额度较大的银行依次为工商银行、中国银行、浦发银行、兴业银行，对房企授信总额度分别为6550亿元、6000亿元、5300亿元和4400亿元。以上只是协议授信，具体授信情况还要商业银行与房企根据情况进一步落实。

　　从公布的授信用途来看，意向资金将主要用于满足房企的常规融资需求、多元融资支持、上下游信贷、住房租赁融资等方面，这与11月颁布的“金融16条”政策相契合。

　　非银融资概况：规模同环比下降，地方国企发债大幅减少

　　中指研究院监测，2022年11月房地产企业非银融资总额为465.0亿元，同比下降25.9％，环比下降18.4％。行业平均利率为3.76％，同比下降0.98个百分点，环比上升0.19个百分点。受疫情、政策调整等多重因素影响，本月市场观望情绪较大，融资规模再度下滑，年内仅高于2月水平。但随着“金融16条”、“第二支箭”、“第三支箭”等政策的出台及融资资金的快速落地，短期内融资规模有望得到明显修复。2022年1-11月，房地产企业非银融资总额7796.3亿元，同比下降51.7％。从融资结构来看，信用债占比54.6％，同比提升22.5个百分点；海外债占比仅为2.3％，同比下降14.1个百分点；信托占比11.7％，同比下降16.9个百分点。ABS占比31.5％，同比提升8.5个百分点。