【中指快评】2022年1-11月房企销售额同比下降42.1%，降幅较上月收窄1.3个百分点lg...

　　中指研究院事业部研究主管陶淑茹女士在12月1日下午的“中指市场形势及企业研究成果分享会”中，对2022年11月房企经营业绩及拿地进行解读。

　　1. 房企销售情况

　　业绩表现：销售额同比下降42.1％，降幅较上月收窄1.3个百分点。2022年1-11月，TOP100房企销总额为67268.1亿元，同比下降42.1％，降幅较上月收窄1.3个百分点，其中TOP100房企单月销售额同比下降34.4％，环比下降4.9％。TOP100房企权益销售额为46888.9亿元，权益销售面积为30049.3万平方米，同比分别下降45.6％和49.9％。2022年1-11月，各阵营房企销售额增速均有所下滑。其中，TOP10房企销售额均值为2783.9亿元，较上年下降34.8％；TOP11-30房企销售额均值为911.9亿元，较上年下降47.2％；TOP31-50房企及TOP51-100房企销售额均值分别为461.0亿元和239.4亿元，同比分别下降51.1％和42.3％。

　　竞争格局：2022年1-11月，各阵营企业数量均有所减少，千亿阵营减少16家。具体来看，千亿以上阵营19家，较去年同期减少16家，销售额均值2030.4亿元。第二阵营（500-1000亿）企业16家，较去年同期减少11家，销售额均值645.4亿元。第三阵营（300-500亿）企业25家，较去年同期减少5家，销售额均值393.5亿元。第四阵营（100-300亿）企业为40家，较去年同期减少19家，销售额均值213.2亿元。

　　销售目标完成率：典型企业目标完成率均值为65.4％，未来目标完成压力大。随着行业由规模化向更加有质量的发展，越来越多企业不再增加销售目标、追求规模化发展，转而通过主动管控销售规模，追求更加平稳的发展。从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4％，低于去年同期的85.7％，完成全年目标压力较大。

　　2. 房企拿地情况

　　拿地规模：50家代表企业拿地总额同比、环比降幅收窄。2022年11月，50家代表房企拿地总额同比下降23.2％、环比下降24.7％，降幅较上月略有收窄。11月，北京、深圳、杭州、南京、武汉等多个热点一二线城市进行了2022年第四批次集中供地地块，优质地块供应带动房企拿地热情略有恢复，代表房企拿地总额较上月略有增加。

　　拿地区域及城市：二线城市房企拿地占比最高，城市群中长三角居首位。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-11月在二线城市的投资面积占比最高，为58.5％。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到37.7％。从重点城市来看，杭州、上海和成都位列代表房企拿地面积前三城市。