香港政府提高部分购房人最高抵押贷款额度，周末购房兴趣明显提升！lg...

FX168财经报社(北美)讯 房地产经纪人表示，香港提高部分购房者可获得的最高抵押贷款额度的举措提振了周末的购房兴趣，但对交易量影响甚微。这是香港2009年以来首次放松购房限制。

香港是世界上最昂贵的房地产市场之一，上周五(7月7日)将价值不超过3000万港元(380万美元)的房地产的贷款价值比上限从50%上调至60%至70%。

中原地产(Centaline Property Agency)亚太区副主席Louis Chan说，此举旨在帮助那些希望购买或升级自住住房的人，推动上周末新屋上市和现房的参观人数较前一周增加了20%至30%。“然而，买家不会这么快做出反应，因为经济仍然不好，” Chan指出了加息前景的不确定性。

Chan说，75%的现有交易价值在1000万港元或以下，主要是小型公寓，新措施只能帮助约五分之一的交易。

去年香港房价下跌15%后，市场参与者敦促政府放松房地产调控措施，采取诸如取消对二次购房者和非香港居民的额外印花税等措施。但财政司司长陈茂波(Paul Chan)重申，在上周五的举措之后，政府无意放松更多措施。

茂波周六表示，在住房短缺的情况下，香港房地产价格仍然相对较高，现在不是进行更多调整的合适时机。

周一香港股市对政府放松政策的反应平淡，多数房地产开发商的股价涨幅不到1%，与基准指数上涨0.6%的涨幅一致，但新鸿基地产和新世界发展的股价分别下跌1.6%和1%。

保诚证券(Prudential Brokerage Ltd.)副董事Alvin Cheung说，对更高交易量设定限制是对借款人还款能力的现有压力测试，这一测试一直没有放松。

Cheung表示，借款人需要月收入超过10万港元，才能贷款3000万港元购房价格的60%。“要改善房地产市场，不能只放松一项措施，需要一篮子的放松，” Cheung补充说，人们通常不愿意在利率上升的时候借更多的钱。

但许多开发商对政府此举表示欢迎。恒基兆业地产说，它为购房者提供了房产交易便利，而亚洲标准国际说，此举减轻了部分首付负担。

亚洲标准地产(Asia Standard)于上周五开始销售一个新开发项目的公寓，该公司执行董事Phileas Kwan表示，周末期间项目获得了9.4倍的超额认购，买家包括新婚夫妇和家庭房屋升级。他补充说，公司计划不久推出更多新产品。