美国房市重大警告！顶级经济学家：美国房价到明年夏天恐再暴跌20%lg...

文章要点：

1.经济研究咨询公司Pantheon Macro首席经济学家Ian Shepherdson表示，美国房地产市场正处于衰退之中。

2.这位顶尖经济学家说，房价自5月份以来下跌了约5%，到2023年年中可能再下跌20%。

3.美联储官员已经表示，他们希望房地产市场出现调整。

FX168财经报社(香港)讯 一位顶级经济学家警告称，美国房地产市场正处于衰退之中，到明年夏天，房价可能会再下跌20%。

经济研究咨询公司Pantheon Macro首席经济学家Ian Shepherdson在周三(9月21日)发表的一份研究报告中说：“房产市场销售的暴跌趋势还在继续，价格正在下跌。”

Shepherdson和他的团队估计，8月份经季节调整后的成屋价格下滑0.7%，为连续第三个月下滑。他们说，目前房价较5月份的峰值下跌了约5%，尽管住房供应紧张，但仍有进一步下滑的可能。

这些经济学家写道：“非常低的库存水平意味着房价不太可能突然暴跌，但我们仍预计到明年年中，总跌幅将高达20%。”

他们补充说：“简而言之，房市处于衰退之中，和房地产相关的一切要么处于衰退，要么很快就会陷入衰退。”

不过，他们强调，目前的房地产低迷不会冲击美国经济的其他领域，因为与2000年代中期的房地产泡沫时期相比，目前市场的固有风险更低。

尽管如此，人们对该行业的担忧仍在增加。美国通货膨胀率在6月份飙升至40年来的最高点，8月份保持在8%以上，这挤压了消费者的预算。

为了应对这一威胁，美联储将利率从今年初的接近零上调至3%以上，提高了借贷成本，并将长期抵押贷款利率自2008年以来首次推高至6%以上。

近几个月来，令人瞠目结舌的估值、不断上涨的生活成本，以及更昂贵、更难以获得的信贷，这些因素叠加在一起，给房价和销售带来了巨大压力。

美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)本月表示，8月份成屋价格中值为39万美元，较6月份约41.4万美元的历史高点下跌了6%。

此外，该协会说，8月份成屋销售连续第七个月下降，较上年同期下降了20%。

美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)表示，美联储希望降低房价。他在周三的新闻发布会上表示，这将有助于调整供需关系，使升值水平恢复到可持续水平，并使房地产价格更加负担得起。

鲍威尔说：“我们经历了一段全国房地产市场都很火热的时期。我们看到的房价减速应该有助于使房价更符合租金和其他住房市场基本面。这是一件好事。”