创纪录！26%市场份额，为何美国经济适用房大行其道？lg...

FX168财经报社(北美)讯 根据科技公司Redfin的最新报告，房地产投资者购买了去年第四季度美国售出的26.1%的低价房屋。这是有记录以来的最高份额，高于一年前的24%。相比之下，投资者购买了13.6%的已售中价位房屋(上年同期为14.3%)和15.9%的已售高价房屋(上年同期为15.4%)。

（价格等级：投资者市场份额，来源：Redfin）

投资者被经济适用房所吸引的原因：成本较低，当房价和借贷成本持续高企时，这一点尤其有吸引力。当住房负担能力如此紧张时，较低价格的房产可能有更大的增长潜力。

根据 Redfin 对美国人口最多的39个大都市区的县购房记录进行的分析，Redfin将购房分为低价、中等价位和高价三类，确定了三个价格等级。低价房屋是指那些处于当地销售价格最底层的房屋，而中价房屋是指处于中间区间的房屋，高价房屋是指处于顶端区间的房屋。

第四季度，在所有投资者购买的住房中，低价住房占46.5%(去年同期为47.2%)，而中等价位住房占24.6%(去年同期为26.4%)，高价住房占28.8%(去年同期为26.5%)。

“我每天都会收到大量投资者的电子邮件，寻找房产，但当然，他们只想要低于市场价值的房子，这种房子很难买到。当他们发现这些房产时，他们就会蜂拥而至，”加州河滨县Redfin Premier房地产经纪人Carrie Caruthers说，“我最近看到了止赎权的上升，投资者对这些房产感兴趣，因为它们经常以折扣价出售。我刚以40万美元的价格把一栋止赎房卖给了一位投资者。如果不是止赎，它的售价可能在50万美元左右，但投资者得到了这笔交易，因为购买止赎房屋是有风险的。”

去年第四季度，投资者的购房总量下降了11%

投资者购买的美国房屋在去年第四季度同比下降10.5%，至46419套，这是自2016年以来的最低第四季度水平。美国整体房屋购买量降幅略大，下降12.2%至251462套，为2012年以来的最低第四季度水平。

（全国：投资者购买，来源：Redfin）

投资者购房数量下降，部分原因是高利率、高房价和低迷的租赁市场使投资利润下降。一些投资者已经将资金转移到其他回报高、风险较低的投资上，比如美国国债。但Redfin在加州和佛罗里达州的经纪人表示，许多投资者仍然渴望买房。

“有很多投资者在争夺房产，”佛罗里达州奥兰多市Redfin Premier房地产经纪人Juan Castro说。上个季度，奥兰多的投资者购买量下降幅度位居全国第三。“没有足够的房产可供出售，这就限制了投资者可以购买的房屋数量。”

美国12月份待售房屋总供应量同比下降5.1%，仍远低于疫情前的水平，因为大多数房主都留在原地，以免失去疫情期间获得的最低抵押贷款利率。

随着美国房价上涨，投资者在第四季度购买的典型房屋价格为453271美元，略高于上年同期的426573美元。总体而言，投资者购买了价值323亿美元的美国房屋，仅略低于去年同期的336亿美元。

投资者购买量下降的速度没有去年那么快

第四季度投资者购房量下降10.5%，这是连续第六年同比下降。但这与去年同期44.1%的降幅相比相形见绌，也是自2022年第三季度投资者购买量开始下降以来的最小降幅。

（投资者购买量同比增长，来源：Redfin）

随着抵押贷款利率上升的冲击消退，美国经济已证明比许多人预期的更具弹性，投资者购买量的下降有所缓解。

Redfin高级经济学家Sheharyar Bokhari说:“现在说投资者的购买已经触底还为时过早，但它们不太可能很快像疫情期间那样飙升。这是因为借贷成本和房价仍然很高，可供购买的房屋数量仍然很低，租金仍然低迷。如果美联储像预期的那样在今年晚些时候降息，我们可能会看到更多的投资者进入房地产市场。”

投资者购买了去年第四季度售出的近五分之一的房屋

投资者购买了去年第四季度美国售出房屋的18.5%，高于上年同期的18.1%。他们的市场份额可能略有上升，因为他们没有像个人买家那样迅速撤退。

（全国：投资者购买份额，来源：Redfin）

独户住宅占投资者购买量的三分之二以上

第四季度独栋住宅占投资者购买量的68.6%(去年同期为68.8%)。共管公寓/合作公寓占第二大份额(19.2%，去年同期为17.9%)，其次是联排别墅(7.1%，去年同期为8%)和多户住宅(5.1%，去年同期为5.3%)。

（资产类型：投资者购买份额，来源：Redfin）

都会级亮点：2023年第4季度投资者活动

投资者购买量较上年同期增加/减少最多的地方:

涨幅最大的:加州河滨市(+25%)、芝加哥(+20.9%)、加州圣何塞(+18%)

跌幅最大的:辛辛那提(-28.8%)，罗德岛普罗维登斯(-27.7%)，佛罗里达州奥兰多(-26.5%)

投资者购买的售出房屋比例最高/最低的地方:

最高份额:在迈阿密，投资者购买了售出房屋的31.5%。其次是佛罗里达州的杰克逊维尔(25.6%)和加利福尼亚州的阿纳海姆(25.5%)。

最低份额:普罗维登斯，RI(9.9%)，沃伦，MI(10.1%)，蒙哥马利县，PA(10.2%)。

与一年前相比，投资者购买房屋的比例增加/减少最多的地方:

涨幅最大:在加州萨克拉门托，投资者购买了21.5%的已售房屋，较上年同期上升4.6个百分点。其次是圣地亚哥(+4.6个百分点)和河滨(+4.3个百分点)。

跌幅最大的:亚特兰大(-3分)，奥兰多(-2.7分)，迈阿密(-2.5分)。